本町の一戸建て相場
千葉県千葉市中央区本町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,837。木造（4,635）との差は263%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
16,837
鉄骨造
3件
10,140
木造
11件
4,635
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
5,083
100〜120㎡
5件
7,303
120〜150㎡
3件
3,759
150㎡以上
7件
13,925
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
3件
6,039
8m以上
15件
10,085
平均㎡単価
40.8
前年比 ▼21.5%
平均価格
6,905
取引実績
20件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万54万26万0
14万
29万
'12'13'14'15'17'18'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
53
築11-15年
76
築16-20年
34
築26-30年
30
築31年以上
31
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,500
1件
３ＬＤＫ
2,900
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
6,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,800円
235㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
28.9
2024年第2四半期
14,000円
380㎡〜
36.8
2022年第4四半期
4,900円
95㎡〜
51.6
2022年第4四半期
2,300円
135㎡〜
17.0
2022年第4四半期
4,400円
85㎡〜
51.8
2022年第3四半期
3,500円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8
2022年第2四半期
6,100円
170㎡〜
35.9
2021年第2四半期
2,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2021年第1四半期
5,500円
85㎡〜
64.7
2020年第4四半期
3,800円
80㎡〜
47.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の一戸建てマップ
千葉市中央区内のエリアランキング
本町は千葉市中央区内60地区中7位（上位88%）。
単価40.8。
1つ上の栄町とは4%の差。
高価格帯（1〜20位）
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本町 ◀
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40.8
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区本町２丁目８番１６ | 16.0/㎡ | +3.2% | 住宅 | 千葉 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）