中央の一戸建て相場
千葉県千葉市中央区中央 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
中央の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定価格
37,496万円
うち土地分
35,920万円
うち建物分
1,576万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均52,794。鉄骨造（10,522）との差は402%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大281%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
53.1
平均価格
15,000
取引実績
22件
平均面積
268㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
92万62万30万0
47万
47万
'08'09'11'12'13'17'18'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
69
築16-20年
62
築21-25年
48
築26-30年
30
築31年以上
54
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
7,000円
150㎡〜
46.7
2018年第2四半期
26,000円
650㎡〜
40.0
2018年第2四半期
11,000円
155㎡〜
71.0
2017年第4四半期
17,000円
260㎡〜
65.4
2013年第4四半期
6,300円
210㎡〜
30.0
2013年第4四半期
5,500円
90㎡〜
61.1
2013年第4四半期
3,800円
115㎡〜
33.0
2013年第3四半期
36,000円
630㎡〜
57.1
2013年第3四半期
9,000円
130㎡〜
69.2
2012年第3四半期
49,000円
610㎡〜
80.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の一戸建てマップ
千葉市中央区内のエリアランキング
中央は千葉市中央区内60地区中4位（上位93%）。
単価53.1。
1つ上の新宿とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜60位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区中央３丁目１４番１４ | 35.5/㎡ | +2.9% | 店舗,事務所 | 千葉 1100m |
| 千葉市中央区中央４丁目１６番１外 | 25.4/㎡ | +3.3% | 事務所 | 千葉 1200m |
| 千葉市中央区中央４丁目９番２１ | 22.6/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 千葉 1400m |
| 千葉市中央区中央港２丁目１６番 | 8.0/㎡ | +8.1% | 事務所,倉庫 | 千葉みなと 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）