弁天の一戸建て相場
千葉県千葉市中央区弁天 | 64件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,101。木造（5,822）との差は177%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
16,101
軽量鉄骨造
4件
13,386
鉄骨造
7件
11,570
木造
41件
5,822
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,365
80〜100㎡
7件
5,259
100〜120㎡
23件
4,928
120〜150㎡
4件
5,575
150㎡以上
25件
14,551
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大129%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
7,942
4〜6m
23件
5,806
6〜8m
8件
11,207
8m以上
17件
13,313
平均㎡単価
38.2
前年比 ▲49.4%
平均価格
6,960
取引実績
64件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
63万42万21万0
39万
52万
'08'09'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
34
築11-15年
42
築16-20年
57
築21-25年
22
築26-30年
24
築31年以上
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,933
3件
５ＬＤＫ
3,300
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
2件
４ＬＤＫ
3,950
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
54.3
2025年第3四半期
4,100円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
58.6
2025年第2四半期
4,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
72.3
2025年第2四半期
4,300円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.6
2025年第2四半期
4,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
67.1
2025年第1四半期
3,000円
320㎡〜
9.4
2024年第4四半期
4,900円
105㎡〜
・５ＬＤＫ
46.7
2024年第3四半期
5,200円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.6
2024年第2四半期
4,700円
105㎡〜
44.8
2024年第1四半期
1,700円
70㎡〜
・５ＬＤＫ
24.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の一戸建てマップ
千葉市中央区内のエリアランキング
弁天は千葉市中央区内60地区中12位（上位80%）。
単価38.2。
1つ上の今井とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
12
弁天 ◀
―
38.2
最寄り駅の相場
弁天周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区弁天３丁目９０番１５ | 27.0/㎡ | +4.7% | 住宅 | 千葉 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）