院内の一戸建て相場
千葉県千葉市中央区院内 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
院内の一戸建て
26件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
9,451万円
うち土地分
7,875万円
うち建物分
1,576万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均14,946。軽量鉄骨造（3,524）との差は324%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大332%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
32.6
平均価格
5,643
取引実績
27件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万54万26万0
17万
69万
'08'09'10'11'12'13'16'17'18'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
59
築11-15年
68
築16-20年
43
築21-25年
29
築26-30年
16
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,100
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
5,300円
105㎡〜
50.5
2024年第2四半期
29,000円
330㎡〜
87.9
2023年第4四半期
3,700円
200㎡〜
18.5
2023年第2四半期
3,100円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1
2023年第1四半期
24,000円
260㎡〜
92.3
2022年第4四半期
11,000円
115㎡〜
95.7
2022年第3四半期
3,900円
70㎡〜
55.7
2022年第2四半期
5,700円
320㎡〜
17.8
2022年第1四半期
2,800円
95㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
29.5
2021年第4四半期
7,800円
90㎡〜
86.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の一戸建てマップ
千葉市中央区内のエリアランキング
院内は千葉市中央区内60地区中18位（上位70%）。
単価32.6。
1つ上の長洲とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜60位）