神明町の一戸建て相場
千葉県千葉市中央区神明町 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均29,226。木造（5,721）との差は411%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
6件
29,226
鉄骨造
3件
19,408
木造
17件
5,721
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
22,694
100〜120㎡
8件
3,794
120〜150㎡
3件
8,083
150㎡以上
14件
19,574
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
10,415
6〜8m
10件
15,299
8m以上
10件
15,812
平均㎡単価
39.2
平均価格
10,627
取引実績
31件
平均面積
301㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
67万45万22万0
43万
35万
'08'10'12'13'14'15'16'17'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
58
築11-15年
24
築16-20年
48
築21-25年
43
築26-30年
41
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,900
2件
２ＬＤＫ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
26,000円
520㎡〜
50.0
2025年第2四半期
7,700円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
51.3
2025年第2四半期
6,000円
250㎡〜
24.0
2025年第2四半期
2,500円
175㎡〜
14.3
2023年第3四半期
18,000円
1300㎡〜
13.8
2023年第3四半期
8,100円
105㎡〜
77.1
2022年第3四半期
4,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2022年第3四半期
2,100円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2022年第3四半期
2,100円
105㎡〜
20.0
2022年第2四半期
4,200円
190㎡〜
22.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の一戸建てマップ
千葉市中央区内のエリアランキング
神明町は千葉市中央区内60地区中10位（上位83%）。
単価39.2。
1つ上の春日とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
10
神明町 ◀
―
39.2
神明町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区神明町５４３番２ | 17.8/㎡ | +1.1% | 住宅,事務所,その他 | 本千葉 740m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）