栄町の土地相場
千葉県千葉市中央区栄町 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県千葉市中央区栄町の土地相場は坪単価26万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
栄町の土地
31件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
2,265,110円/坪
推定総額
12,458万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大106%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が488,896円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価95万円で最も高く、ほぼ長方形（79万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（91万/坪）は北道路（90万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「その他」目的です。
平均坪単価
87.0/坪
26.3/㎡
平均価格
6,887
取引実績
31件
平均面積
79坪
261㎡
相場の動き
坪単価の推移
180万136万92万48万
200820112015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪105万円から2024年は坪120万円へ、16年間で+14.9%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
24,000円
200坪〜（660㎡〜）
120.2/坪
2022年第4四半期
18,000円
127坪〜（420㎡〜）
141.7/坪
2021年第4四半期
9,300円
88坪〜（290㎡〜）
106.0/坪
2021年第4四半期
9,300円
88坪〜（290㎡〜）
106.0/坪
2021年第3四半期
620円
12坪〜（40㎡〜）
51.2/坪
2021年第3四半期
7,000円
44坪〜（145㎡〜）
159.6/坪
2021年第2四半期
17,000円
121坪〜（400㎡〜）
140.5/坪
2021年第1四半期
7,300円
59坪〜（195㎡〜）
123.8/坪
2019年第3四半期
17,000円
130坪〜（430㎡〜）
130.7/坪
2019年第2四半期
3,000円
21坪〜（70㎡〜）
141.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の土地マップ
千葉市中央区内のエリアランキング
栄町は千葉市中央区内55地区中8位（上位85%）。
坪単価87.0/坪。
1つ上の新千葉とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
栄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区栄町２２番１３ | 22.2/㎡ | +4.7% | 店舗 | 千葉 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）