長洲の土地相場
千葉県千葉市中央区長洲 | 66件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県千葉市中央区長洲の土地相場は坪単価18万円（66件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-21.7%。
推定相場
長洲の土地
66件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
477,190円/坪
推定総額
2,625万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が222,453円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価65万円で最も高く、袋地等（45万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（57万/坪）は北道路（63万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
59.6/坪
18.0/㎡
前年比 ▼21.7%
平均価格
4,029
取引実績
66件
平均面積
69坪
229㎡
相場の動き
坪単価の推移
144万108万72万36万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪48万円から2025年は坪72万円へ、16年間で+51.0%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,000円
70坪〜（230㎡〜）
71.9/坪
2025年第2四半期
4,600円
76坪〜（250㎡〜）
60.8/坪
2025年第2四半期
6,900円
85坪〜（280㎡〜）
81.5/坪
2025年第1四半期
4,500円
73坪〜（240㎡〜）
62.0/坪
2025年第1四半期
4,600円
54坪〜（180㎡〜）
84.5/坪
2024年第4四半期
1,200円
17坪〜（55㎡〜）
72.1/坪
2024年第3四半期
3,000円
42坪〜（140㎡〜）
70.8/坪
2024年第3四半期
7,100円
91坪〜（300㎡〜）
78.2/坪
2024年第1四半期
10,000円
79坪〜（260㎡〜）
127.1/坪
2023年第3四半期
2,800円
30坪〜（100㎡〜）
92.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の土地マップ
千葉市中央区内のエリアランキング
長洲は千葉市中央区内55地区中17位（上位69%）。
坪単価59.6/坪。
1つ上の神明町とは3%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
長洲周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区長洲１丁目５６番７ | 26.5/㎡ | +3.9% | 住宅,店舗,その他 | 本千葉 150m |
| 千葉市中央区長洲２丁目３９番１６ | 16.5/㎡ | +4.4% | 住宅 | 本千葉 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）