今井の土地相場
千葉県千葉市中央区今井 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が172,372円高くなります。
4〜6m
10件
58万/坪
6〜8m
17件
75万/坪
8m以上
23件
64万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価123万円で最も高く、不整形（52万円）と比べて139%の差があります。
ほぼ台形
3件
123万/坪
ほぼ長方形
19件
66万/坪
長方形
22件
61万/坪
不整形
4件
52万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（79万/坪）は北道路（58万/坪）と比べて+35%のプレミアムがあります。
北東
5件
81万/坪
南
8件
79万/坪
南西
3件
79万/坪
東
12件
72万/坪
北
10件
58万/坪
北西
3件
58万/坪
西
7件
44万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
6件
倉庫
1件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
66.5/坪
20.1/㎡
前年比 ▲11.1%
平均価格
4,982
取引実績
51件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
198万148万98万48万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2025年は坪122万円へ、17年間で+199.0%上昇（年平均+11.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
36坪〜（120㎡〜）
96.4/坪
2025年第2四半期
11,000円
76坪〜（250㎡〜）
145.5/坪
2025年第2四半期
3,200円
26坪〜（85㎡〜）
124.5/坪
2024年第3四半期
24,000円
139坪〜（460㎡〜）
172.5/坪
2024年第2四半期
2,900円
26坪〜（85㎡〜）
112.8/坪
2024年第2四半期
6,000円
60坪〜（200㎡〜）
99.2/坪
2024年第1四半期
2,000円
36坪〜（120㎡〜）
55.1/坪
2023年第2四半期
2,100円
30坪〜（100㎡〜）
69.4/坪
2023年第2四半期
7,700円
97坪〜（320㎡〜）
79.5/坪
2023年第1四半期
14,000円
163坪〜（540㎡〜）
85.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の土地マップ
千葉市中央区内のエリアランキング
今井は千葉市中央区内55地区中14位（上位75%）。
坪単価66.5/坪。
1つ上の院内とは2%の差。
高価格帯（1〜19位）
14
今井 ◀
―
66.5/坪
今井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区今井１丁目２番１７ | 15.3/㎡ | +4.1% | 住宅 | 蘇我 680m |
| 千葉市中央区今井３丁目２８番１２外 | 11.5/㎡ | +2.7% | 店舗,事務所 | 蘇我 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）