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ライトウェーブ千葉神明

千葉県千葉市中央区神明町211-7 | 築27年 | 45戸

推定相場
ライトウェーブ千葉神明
最新データ
2024年8月
売買42件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.8万円。周辺エリア平均（34.7万円）より11.1%低く、千葉市中央区全体の平均（38.0万円）より19.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.9万/㎡から2024年は36.8万/㎡へ、9年間で42.3%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では13.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
2013201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の98,000円から2020年には87,000円へ、11.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の37%・15件）で、平均1,925万円です。2LDKが最も高く平均2,312万円、3DKは平均1,925万円です。
1LDK
3件
1,980万
2LDK
9件
2,312万
3DK
15件
1,925万
3LDK
14件
2,107万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 1,980万 1,880万 2,080万
2LDK 9件 2,312万 1,680万 2,798万
3DK 15件 1,925万 1,180万 2,380万
3LDK 14件 2,107万 1,700万 2,600万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.6万円で、1-3階（34.8万円）と比べて2.8万円（+8.0%）高くなっています。
1-3階
34.8万/㎡
14件
4-7階
40.2万/㎡
10件
8階以上
37.6万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地千葉県千葉市中央区神明町211-7
築年月1999年8月（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数45戸
専有面積52.97m² ～ 57.32m²
分譲会社セザール
施工会社松村組
管理会社エム・シー・サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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千葉駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / JR外房線 / JR内房線 / JR成田エクスプレス / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線
徒歩18分

学区情報

小学校
新宿小学校
中学校
新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライトウェーブ千葉神明 1999 45戸 30.8万 1,680万
藤和シティコープ千葉中央 1994 19戸 42.2万 2,780万
ヴァースクレイシアアイズ千葉 2025 42戸 - -
ダイアパレス千葉新宿 1980 23戸 28.3万 1,680万
ハイツ千葉市神明町 1986 56戸 29.8万 2,480万
千葉グランドハイツ 1974 111戸 25.1万 1,530万
ライオンズマンション千葉中央 1991 21戸 24.9万 1,320万
スタンハイツ 1989 12戸 32.4万 1,450万
千葉中央サニーコート 1999 22戸 25.9万 1,650万
ファインセントラルシティ 2025 122戸 - -
コンフォルシア千葉みなと 2017 33戸 57.6万 3,340万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
2LDK - - - - - 42.2万 44.5万 38.3万
3DK - 38.1万 43.6万 32.4万 - 42.8万 34.9万 32.6万
3LDK - 45.4万 36.3万 35.0万 32.1万 - 40.1万 43.6万
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,680万 30.82万/㎡
2024年4月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,298万 40.16万/㎡
2024年4月 3〜4階 3DK 50㎡〜 1,598万 30.17万/㎡
2024年2月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,398万 41.91万/㎡
2024年2月 3〜4階 3DK 50㎡〜 1,598万 30.17万/㎡
2024年1月 3〜4階 3DK 50㎡〜 1,980万 37.38万/㎡
2024年1月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,298万 40.16万/㎡
2024年1月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 2,498万 43.65万/㎡
2023年9月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 2,298万 40.11万/㎡
2023年8月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,798万 48.82万/㎡
2023年8月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 2,298万 40.16万/㎡
2023年8月 3〜4階 3DK 50㎡〜 1,898万 35.84万/㎡
2023年1月 3〜4階 3DK 50㎡〜 1,898万 35.84万/㎡
2023年12月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 2,298万 40.1万/㎡
2023年10月 3〜4階 3DK 50㎡〜 1,750万 33.04万/㎡
2022年7月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 2,280万 41.01万/㎡
2022年1月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 2,480万 44.6万/㎡
2022年12月 3〜4階 3DK 50㎡〜 2,198万 41.5万/㎡
2022年11月 3〜4階 3DK 50㎡〜 2,298万 43.39万/㎡
2022年10月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 2,280万 41.01万/㎡
2022年10月 3〜4階 3DK 50㎡〜 2,298万 43.39万/㎡
2021年5月 7〜8階 3LDK 50㎡〜 1,700万 31.15万/㎡
2021年1月 7〜8階 3LDK 50㎡〜 1,800万 32.98万/㎡
2020年8月 3〜4階 3DK 50㎡〜 1,450万 26.46万/㎡
2020年8月 7〜8階 3LDK 50㎡〜 1,700万 31.15万/㎡
2020年8月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 2,360万 41.24万/㎡
2020年6月 7〜8階 3LDK 50㎡〜 1,700万 31.15万/㎡
2020年6月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 2,190万 38.27万/㎡
2020年2月 7〜8階 3LDK 50㎡〜 1,800万 32.98万/㎡
2020年12月 7〜8階 3DK 55㎡〜 2,190万 38.27万/㎡
2019年4月 7〜8階 3DK 50㎡〜 2,380万 43.61万/㎡
2019年1月 5〜6階 3LDK 50㎡〜 1,980万 36.28万/㎡
2019年10月 7〜8階 3LDK 50㎡〜 1,980万 36.28万/㎡
2018年7月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 2,600万 45.43万/㎡
2018年6月 7〜8階 3DK 50㎡〜 2,180万 39.95万/㎡
2018年1月 7〜8階 3LDK 55㎡〜 2,600万 45.43万/㎡
2018年10月 7〜8階 3DK 50㎡〜 1,980万 36.28万/㎡
2017年5月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 1,880万 34.45万/㎡
2017年3月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 1,980万 36.28万/㎡
2017年2月 3〜4階 1LDK 50㎡〜 2,080万 38.11万/㎡
2016年12月 3〜4階 3DK 50㎡〜 1,180万 21.62万/㎡
2015年2月 7〜8階 ー 55㎡〜 1,480万 25.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の42%）で、平均月額94,200円。3LDKなら月額88,889円が相場です。
2LDK
94,200円
78,000〜100,000円
3DK
88,800円
83,000〜93,000円
3LDK
88,889円
84,000〜98,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
17件
10〜15万
5件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年4月 3〜4階 3LDK 50㎡〜 84,000円 1,532円/㎡
2020年1月 5〜6階 3LDK 50㎡〜 90,000円 1,642円/㎡
2019年7月 5〜6階 3LDK 50㎡〜 90,000円 1,642円/㎡
2019年5月 7〜8階 3DK 50㎡〜 83,000円 1,514円/㎡
2019年1月 3〜4階 3DK 50㎡〜 89,000円 1,624円/㎡
2019年1月 3〜4階 3LDK 50㎡〜 84,000円 1,533円/㎡
2019年1月 5〜6階 3LDK 50㎡〜 90,000円 1,642円/㎡
2018年7月 5〜6階 3LDK 50㎡〜 90,000円 1,642円/㎡
2018年6月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 78,000円 1,431円/㎡
2018年12月 3〜4階 3LDK 50㎡〜 84,000円 1,532円/㎡
2018年10月 3〜4階 3LDK 50㎡〜 90,000円 1,642円/㎡
2017年9月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 78,000円 1,431円/㎡
2017年6月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,835円/㎡
2017年5月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 98,000円 1,798円/㎡
2017年11月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,651円/㎡
2016年8月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,835円/㎡
2016年8月 3〜4階 3DK 50㎡〜 92,000円 1,686円/㎡
2016年6月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,835円/㎡
2016年12月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,835円/㎡
2016年11月 3〜4階 3DK 50㎡〜 87,000円 1,594円/㎡
2016年10月 7〜8階 3DK 50㎡〜 93,000円 1,697円/㎡
2016年10月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 98,000円 1,798円/㎡
2014年9月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 100,000円 1,835円/㎡
2013年10月 3〜4階 3LDK 50㎡〜 98,000円 1,796円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。