港町のマンション相場
千葉県千葉市中央区港町 | 48件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県千葉市中央区港町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.6万円（成約48件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価45.4万円に対し、築25年は35.6万円。築年による価格差は最大52%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
16件
45.4万/㎡
築5年
10件
43.7万/㎡
築10年
11件
40.0万/㎡
築15年
4件
36.7万/㎡
築20年
4件
29.8万/㎡
築25年
2件
35.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（34件）。４ＬＤＫの平均価格は3,302円。
３ＬＤＫ
34件
2,870円
２ＬＤＫ
2件
2,023円
４ＬＤＫ
11件
3,302円
平均㎡単価
32.6
平均価格
2,321
取引実績
48件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.0万円から2025年は㎡42.7万円へ、17年間で+22.1%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
35
築11-15年
30
築16-20年
26
築21-25年
30
築26-30年
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,279
34件
４ＬＤＫ
2,445
11件
２ＬＤＫ
2,100
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第3四半期
2,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
35.4
2023年第3四半期
2,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2023年第2四半期
3,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7
2022年第2四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2022年第1四半期
1,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2022年第1四半期
2,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
31.1
2021年第4四半期
2,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2021年第3四半期
1,900円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
31.7
2021年第2四半期
2,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
港町のマンション一覧（7棟）
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区のマンションマップ
千葉市中央区内のエリアランキング
港町は千葉市中央区内42地区中20位（上位52%）。
単価32.6。
1つ上の問屋町とは3%の差。
中価格帯（15〜28位）
港町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 1.0m以上 3.0m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。