宮崎のマンション相場
千葉県千葉市中央区宮崎 | 25件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価33.0万円に対し、築30年は35.5万円。築年による価格差は最大18%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
5件
33.0万/㎡
築20年
5件
32.1万/㎡
築25年
7件
30.0万/㎡
築30年
5件
35.5万/㎡
平均㎡単価
27.4
前年比 ▼12.3%
平均価格
1,940
取引実績
25件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200820122017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.0万円から2025年は㎡35.1万円へ、17年間で+46.1%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
35
築16-20年
25
築21-25年
21
築26-30年
29
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,938
21件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
４ＬＤＫ
1,900
1件
２ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2025年第4四半期
2,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第4四半期
2,900円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6
2025年第1四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2024年第4四半期
2,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5
2024年第1四半期
2,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2023年第3四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2022年第4四半期
1,800円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2022年第2四半期
2,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2021年第4四半期
2,700円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
宮崎のマンション一覧（24棟）
エステスクエア青葉の森
築24年
| 地下1階付11階建
| 288戸
2,990万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買159件
サンクタス蘇我シーズンエアシティ
築19年
| 地下1階付9階建
| 128戸
2,380万円
直近売出価格
32.8万/㎡
㎡単価
売買102件
ライオンズマンション蘇我青葉の森公園
築31年
| 7階建
| 199戸
1,790万円
直近売出価格
21.5万/㎡
㎡単価
売買83件
キャッスル蘇我
築33年
| 12階建
| 187戸
1,280万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買80件
ダイアパレス蘇我６
築18年
| 8階建
| 52戸
2,990万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買53件
ライオンズマンション蘇我青葉の森公園五番館
築31年
| 7階建
| 33戸
1,480万円
直近売出価格
28.0万/㎡
㎡単価
売買38件
ライオンズマンション蘇我青葉の森公園二番館
築31年
| 9階建
| 199戸
1,890万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買33件
ウインベルコーラス蘇我
築33年
| 3階建
| 19戸
2,099万円
直近売出価格
22.8万/㎡
㎡単価
売買21件
コスモ蘇我
築37年
| 4階建
| 23戸
1,890万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズ蘇我フォレストマークス
築19年
| 8階建
| 78戸
2,980万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買15件
ライオンズマンション蘇我青葉の森公園一番館
築31年
| 7階建
| 199戸
1,490万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買13件
ライオンズマンション蘇我青葉の森公園三番館
築31年
| 5階建
| 31戸
1,790万円
直近売出価格
21.5万/㎡
㎡単価
売買12件
エステスクエア青葉の森１番館サウスポート
築29年
| 地下1階付7階建
| 27戸
2,990万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買9件
サンクレイドル蘇我
築21年
| 7階建
| 41戸
2,480万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買8件
エステスクエア青葉の森２番館イーストポート
築29年
| 地下1階付8階建
| 62戸
2,490万円
直近売出価格
28.7万/㎡
㎡単価
売買6件
デュオセーヌ千葉蘇我
築0年
| 地下1階付7階建
| 144戸
4,390万円
直近売出価格
77.7万/㎡
㎡単価
売買2件
デュオヒルズ蘇我ザスカイ
築0年
| 9階建
| 264戸
売買0件
ヴィルヌーブ蘇我
築32年
売買0件
ヴェント蘇我エミネンテガーデン
築19年
売買0件
グランシャトレ蘇我
築20年
売買0件
モアステージ蘇我
築36年
売買0件
エステ・スクエア青葉の森 二番館
売買0件
ライオンズマンション蘇我・青葉の森公園二番館
築31年
売買0件
キャッスル蘇我
築33年
売買0件
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区のマンションマップ
千葉市中央区内のエリアランキング
宮崎は千葉市中央区内42地区中27位（上位36%）。
単価27.4。
1つ上の若草とは2%の差。
中価格帯（15〜28位）
宮崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区宮崎町２３２番１１ | 14.3/㎡ | +2.1% | 住宅 | 蘇我 1000m |
| 千葉市中央区宮崎町４８６番５ | 13.3/㎡ | +3.1% | 住宅 | 蘇我 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）