サンクレイドル蘇我
千葉県千葉市中央区宮崎2丁目8-1 | 築21年 | 41戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20092011201220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の31.4万/㎡から2025年は39.4万/㎡へ、16年間で25.3%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.2万円/㎡
レンジ
45.2〜55.2万円/㎡
市区町村ベースライン 40.9万円/㎡
補正係数 ×1.227
補正係数 ×1.227
代表面積 68.1㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均2,985万円です。4LDKが最も高く平均4,440万円、3LDKは平均2,985万円です。
3LDK
2,985万
5件
4LDK
4,440万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 2,985万 | 2,680万 | 3,282万 |
| 4LDK | 2件 | 4,440万 | 4,219万 | 4,661万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区宮崎2丁目8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-12（築21年） |
| 構造 | PC（プレストレストコンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 63.00m² ～ 83.08m² |
| 分譲会社 | アーネストワン |
| 施工会社 | ナカワ工業 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
蘇我駅
JR外房線 / JR内房線 / JR京葉線
学区情報
小学校
宮崎小学校
中学校
蘇我中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル蘇我 | 2005 | 41戸 | 39.4万 | 2,480万 |
| グランシャトレ蘇我 | 2006 | - | - | - |
| ライオンズ蘇我フォレストマークス | 2007 | 78戸 | 44.5万 | 2,980万 |
| ヴィルヌーブ蘇我 | 1994 | - | - | - |
| ルネ蘇我ディアパーク | 2016 | 163戸 | 55.4万 | 3,999万 |
| デュオヒルズ蘇我ザスカイ | 2026 | 264戸 | - | - |
| デュオセーヌ千葉蘇我 | 2026 | 144戸 | 77.7万 | 4,390万 |
| アデニウム蘇我 | 2006 | 48戸 | 38.5万 | 2,700万 |
| サンクレイドル蘇我南町 | 2013 | 46戸 | 46.4万 | 2,920万 |
| マイランド蘇我 | 1993 | - | - | - |
| エースハイムちば | 1985 | - | - | - |
千葉市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,569円 | 2,938 |
| 1DK/1LDK | 7.6万円 | 2,278円 | 1,467 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,436円 | 419 |
| 2LDK | 10.1万円 | 1,752円 | 528 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,825円 | 350 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.4万 | 27.0万 | 34.1万 | 37.9万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.37万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.37万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.42万/㎡ |
| 2012年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 34.13万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 27.01万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.81万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.35万/㎡ |
| 2009年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。