アデニウム蘇我
千葉県千葉市中央区南町2丁目19-4 | 築20年 | 48戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20092011201420192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の31.8万/㎡から2020年は40.8万/㎡へ、11年間で28.2%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.3万円/㎡
レンジ
45.8〜68.8万円/㎡
市区町村ベースライン 40.9万円/㎡
補正係数 ×1.401
補正係数 ×1.401
代表面積 72.52㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・10件）で、平均4,038万円です。3LDKが最も高く平均4,038万円、2LDKは平均3,579万円です。
2LDK
3,579万
10件
3LDK
4,038万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 3,579万 | 3,190万 | 4,056万 |
| 3LDK | 10件 | 4,038万 | 2,954万 | 4,661万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.5万円で、1-3階（36.6万円）と比べて1.9万円（+5.2%）高くなっています。
1-3階
3件
36.6万/㎡
4-7階
10件
36.6万/㎡
8階以上
8件
38.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区南町2丁目19-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-08（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 63.66m² ～ 100.78m² |
| 分譲会社 | ジョイント・コーポレーション |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
蘇我駅
JR外房線 / JR内房線 / JR京葉線
学区情報
小学校
宮崎小学校
中学校
蘇我中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アデニウム蘇我 | 2006 | 48戸 | 38.5万 | 2,700万 |
| マイランド蘇我 | 1993 | - | - | - |
| ルネ蘇我ディアパーク | 2016 | 163戸 | 55.4万 | 3,999万 |
| サンクレイドル蘇我南町 | 2013 | 46戸 | 46.4万 | 2,920万 |
| エースハイムちば | 1985 | - | - | - |
| イクシア蘇我駅前 | 2008 | - | - | - |
| ライオンズマンション蘇我駅前 | 1999 | - | - | - |
| 南町コーポビアネーズ | 1976 | 55戸 | 17.3万 | 400万 |
| セレナハイム蘇我 | 1998 | 36戸 | 34.7万 | 2,080万 |
| グリーンコーポ蘇我駅前 | 1997 | 41戸 | 32.9万 | 2,100万 |
| アーテージそが弐番館 | 1999 | 74戸 | 42.3万 | 3,590万 |
千葉市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,569円 | 2,938 |
| 1DK/1LDK | 7.6万円 | 2,278円 | 1,467 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,436円 | 419 |
| 2LDK | 10.1万円 | 1,752円 | 528 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,825円 | 350 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2014 | 2017 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 31.1万 | - | 39.0万 | 36.4万 | 36.8万 | 42.1万 | - | 39.9万 |
| 3LDK | 32.5万 | 38.3万 | 36.6万 | - | 34.5万 | - | 40.4万 | 42.5万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 38.47万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,630万 | 41.32万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.48万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.1万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.72万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.1万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.96万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.39万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 37.05万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.72万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 29.21万/㎡ |
| 2012年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 36.92万/㎡ |
| 2012年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.82万/㎡ |
| 2011年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.98万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.72万/㎡ |
| 2011年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 35.99万/㎡ |
| 2011年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.96万/㎡ |
| 2010年8月 | 13〜13階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,680万 | 36.52万/㎡ |
| 2010年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.34万/㎡ |
| 2009年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.48万/㎡ |
| 2009年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。