セレナハイム蘇我

千葉県千葉市中央区南町3丁目1-4 | 築28年 | 36戸

推定相場

セレナハイム蘇我

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

200920112013201720212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の28.3万/㎡から2023年は34.7万/㎡へ、14年間で22.3%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では6.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万

20142015

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

3LDK

23件

2,065万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	23件	2,065万	1,350万	2,750万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は36.3万円で、1-5階（31.5万円）と比べて4.8万円（+15.2%）高くなっています。

1-5階

31.5万/㎡

15件

6-10階

36.3万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市中央区南町3丁目1-4
築年月	1998年3月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	36戸
専有面積	60.00m² ～ 66.00m²
分譲会社	大和産業
施工会社	大和建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

蘇我駅

JR外房線 / JR内房線 / JR京葉線

徒歩4分

学区情報

小学校

宮崎小学校

中学校

蘇我中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セレナハイム蘇我	1998	36戸	34.7万	2,080万
南町コーポビアネーズ	1976	55戸	17.3万	400万
グリーンコーポ蘇我駅前	1997	41戸	32.9万	2,100万
ＭＧエクセリア千葉南	1985	15戸	13.5万	650万
サンクレイドル蘇我南町	2013	46戸	46.4万	2,920万
アデニウム蘇我	2006	48戸	38.5万	2,700万
ルネ蘇我ディアパーク	2016	163戸	55.4万	3,999万
蘇我パークホームズ	1989	45戸	24.8万	1,790万
ウィング若草	1990	21戸	36.8万	1,450万
ハイム若草	1981	23戸	24.7万	1,999万
三幸第２マンション	1984	53戸	24.8万	470万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2017	2018	2021	2022	2023
3LDK	30.4万	36.2万	28.5万	28.9万	33.1万	37.2万	43.0万	34.7万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,080万	34.67万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	41.34万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	43.01万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.67万/㎡
2021年9月	高層	3LDK	60㎡〜	2,750万	43.66万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.67万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,700万	28.34万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,050万	33.07万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,630万	27.17万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,590万	26.5万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,150万	34.68万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,630万	27.17万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.49万/㎡
2013年2月	高層	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.2万/㎡
2012年3月	高層	3LDK	60㎡〜	2,220万	35.24万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.49万/㎡
2012年11月	高層	3LDK	60㎡〜	1,650万	27.51万/㎡
2011年10月	高層	3LDK	60㎡〜	2,420万	38.42万/㎡
2010年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.03万/㎡
2010年1月	高層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30万/㎡
2010年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,350万	21.78万/㎡
2010年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.52万/㎡
2009年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,870万	28.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額118,000円。

3LDK

118,000円

115,000〜120,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年3月	低層	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,917円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,917円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	120,000円	2,000円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,818円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,818円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。