ＭＧエクセリア千葉南
千葉県千葉市中央区今井2丁目6-1 | 築41年 | 15戸
賃料の推移
7万6万5万
20162018
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.8万円/㎡
レンジ
16.7〜25.0万円/㎡
市区町村ベースライン 40.9万円/㎡
補正係数 ×0.509
補正係数 ×0.509
代表面積 52.5㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3DK
791万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 3件 | 791万 | 673万 | 1,006万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区今井2丁目6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-02（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 施工会社 | 佐藤善工務店 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
蘇我駅
JR外房線 / JR内房線 / JR京葉線
学区情報
小学校
千葉市立蘇我小学校
中学校
千葉市立蘇我中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ＭＧエクセリア千葉南 | 1985 | 15戸 | 13.5万 | 650万 |
| グリーンコーポ蘇我駅前 | 1997 | 41戸 | 32.9万 | 2,100万 |
| 三幸第２マンション | 1984 | 53戸 | 24.8万 | 470万 |
| ＭＳマンション蘇我 | 1982 | 26戸 | 13.5万 | 680万 |
| 南町コーポビアネーズ | 1976 | 55戸 | 17.3万 | 400万 |
| 蘇我第２マンション | 1979 | 28戸 | 13.4万 | 500万 |
| 蘇我第一マンション | 1977 | 30戸 | 17.6万 | 650万 |
| ライオンズマンション蘇我駅前 | 1999 | - | - | - |
| セレナハイム蘇我 | 1998 | 36戸 | 34.7万 | 2,080万 |
| イクシア蘇我駅前 | 2008 | - | - | - |
| MGエクセリア蘇我 | 1983 | 24戸 | 30.5万 | 1,480万 |
千葉市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,569円 | 2,938 |
| 1DK/1LDK | 7.6万円 | 2,278円 | 1,467 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,436円 | 419 |
| 2LDK | 10.1万円 | 1,752円 | 528 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,825円 | 350 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2024 |
|---|---|---|
| 3DK | 11.0万 | 13.5万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 650万 | 13.46万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 12.96万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 470万 | 8.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3K（全体の57%）で、平均月額58,000円。3DKなら月額65,000円が相場です。
3K
55,000〜60,000円
58,000円
3DK
62,000〜68,000円
65,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,295円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,403円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,069円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 62,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,127円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。