蘇我第一マンション

千葉県千葉市中央区今井2丁目12-15 | 築49年 | 30戸

推定相場

蘇我第一マンション

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の9.5万/㎡から2024年は17.6万/㎡へ、11年間で85.6%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万

2014201620182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の51,000円から2023年には55,000円へ、7.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の95%・40件）で、平均469万円です。2DKが最も高く平均469万円、1LDKは平均390万円です。

1LDK

2件

390万

2DK

40件

469万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	390万	390万	390万
2DK	40件	469万	210万	800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は12.6万円で、1-2階（9.4万円）と比べて3.2万円（+34.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

9.4万/㎡

2件

3階以上

12.6万/㎡

42件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市中央区今井2丁目12-15
築年月	1977年1月（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	30戸
専有面積	33.98m² ～ 42.23m²
分譲会社	前田不動産
施工会社	前田建設
管理会社	石川建設
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

蘇我駅

JR外房線 / JR内房線 / JR京葉線

徒歩3分

学区情報

小学校

蘇我小学校

中学校

蘇我中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
蘇我第一マンション	1977	30戸	17.6万	650万
蘇我第２マンション	1979	28戸	13.4万	500万
三幸第２マンション	1984	53戸	24.8万	470万
ＭＳマンション蘇我	1982	26戸	13.5万	680万
MGエクセリア蘇我	1983	24戸	30.5万	1,480万
ＭＧエクセリア千葉南	1985	15戸	13.5万	650万
グリーンコーポ蘇我駅前	1997	41戸	32.9万	2,100万
コスモハイム蘇我	1991	33戸	39.2万	2,080万
サンクレイドル蘇我ステーションウィズ	2024	79戸	65.9万	4,280万
南町コーポビアネーズ	1976	55戸	17.3万	400万
セレナハイム蘇我	1998	36戸	34.7万	2,080万

売買データ分析（44件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2DK	12.4万	11.0万	10.0万	12.5万	12.5万	15.7万	18.6万	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	中層	1DK	35㎡〜	650万	17.61万/㎡
2023年8月	中層	2DK	35㎡〜	680万	18.42万/㎡
2023年7月	中層	2DK	35㎡〜	690万	18.69万/㎡
2022年5月	高層	2DK	35㎡〜	480万	13.01万/㎡
2022年3月	中層	2DK	35㎡〜	800万	21.67万/㎡
2022年11月	高層	2DK	35㎡〜	460万	12.46万/㎡
2021年9月	高層	2DK	35㎡〜	500万	13.55万/㎡
2021年11月	中層	2DK	35㎡〜	420万	11.38万/㎡
2020年9月	中層	2DK	30㎡〜	420万	12.37万/㎡
2020年7月	高層	2DK	35㎡〜	510万	13.82万/㎡
2020年6月	中層	2DK	35㎡〜	450万	12.19万/㎡
2020年6月	中層	2DK	30㎡〜	420万	12.37万/㎡
2020年1月	高層	2DK	35㎡〜	450万	12.19万/㎡
2020年11月	中層	2DK	30㎡〜	400万	11.78万/㎡
2019年9月	高層	2DK	35㎡〜	400万	10.84万/㎡
2019年7月	高層	2DK	35㎡〜	400万	10.84万/㎡
2019年7月	高層	2DK	35㎡〜	450万	12.19万/㎡
2019年1月	中層	2DK	30㎡〜	210万	6.19万/㎡
2018年6月	中層	2DK	35㎡〜	350万	9.49万/㎡
2018年6月	高層	2DK	35㎡〜	480万	13.01万/㎡
2018年3月	中層	2DK	35㎡〜	390万	10.57万/㎡
2017年8月	中層	2DK	35㎡〜	450万	12.19万/㎡
2017年6月	低層	1LDK	40㎡〜	390万	9.41万/㎡
2017年6月	高層	2DK	35㎡〜	480万	13.01万/㎡
2017年5月	低層	1LDK	40㎡〜	390万	9.41万/㎡
2017年4月	中層	2DK	35㎡〜	400万	10.84万/㎡
2017年2月	中層	2DK	35㎡〜	450万	12.19万/㎡
2017年12月	高層	2DK	35㎡〜	480万	13.01万/㎡
2017年11月	中層	2DK	30㎡〜	450万	13.25万/㎡
2016年6月	中層	2DK	35㎡〜	400万	10.84万/㎡
2016年1月	中層	2DK	35㎡〜	400万	10.84万/㎡
2016年12月	高層	2DK	35㎡〜	480万	13.01万/㎡
2016年10月	中層	2DK	35㎡〜	400万	10.84万/㎡
2015年5月	中層	2DK	40㎡〜	450万	10.66万/㎡
2015年4月	中層	2DK	40㎡〜	490万	11.61万/㎡
2015年4月	中層	2DK	40㎡〜	520万	12.32万/㎡
2015年4月	中層	2DK	40㎡〜	580万	13.74万/㎡
2015年3月	中層	2DK	40㎡〜	600万	14.21万/㎡
2015年11月	高層	2DK	35㎡〜	320万	8.67万/㎡
2015年11月	中層	2DK	35㎡〜	400万	10.84万/㎡
2015年10月	中層	2DK	35㎡〜	550万	14.9万/㎡
2014年9月	中層	2DK	35㎡〜	550万	14.9万/㎡
2014年12月	中層	2DK	35㎡〜	550万	14.9万/㎡
2013年12月	高層	2LDK	35㎡〜	350万	9.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額48,917円。

2DK

48,917円

43,000〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

6件

5〜8万

6件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年10月	中層	2DK	35㎡〜	55,000円	1,490円/㎡
2020年5月	中層	2DK	35㎡〜	45,000円	1,219円/㎡
2018年1月	中層	2DK	35㎡〜	45,000円	1,219円/㎡
2017年6月	高層	2DK	35㎡〜	48,000円	1,300円/㎡
2017年4月	中層	2DK	35㎡〜	43,000円	1,165円/㎡
2017年2月	中層	2DK	35㎡〜	45,000円	1,219円/㎡
2016年4月	中層	2DK	35㎡〜	50,000円	1,354円/㎡
2015年6月	中層	2DK	35㎡〜	53,000円	1,436円/㎡
2015年10月	中層	2DK	35㎡〜	50,000円	1,354円/㎡
2014年9月	中層	2DK	35㎡〜	55,000円	1,490円/㎡
2014年9月	中層	2DK	35㎡〜	45,000円	1,219円/㎡
2014年12月	中層	2DK	35㎡〜	53,000円	1,436円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。