南町コーポビアネーズ

千葉県千葉市中央区南町2丁目17-13 | 築50年 | 55戸

推定相場

南町コーポビアネーズ

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.8万/㎡から2025年は17.3万/㎡へ、12年間で3.4%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の44,600円から2026年には50,500円へ、13.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは16.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の91%・20件）で、平均390万円です。1DKが最も高く平均390万円、1Rは平均373万円です。

2件

373万

1DK

20件

390万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	373万	265万	480万
1DK	20件	390万	250万	589万

階数別の㎡単価

1-5階

16.3万/㎡

18件

6-10階

16.2万/㎡

5件

物件概要

所在地	千葉県千葉市中央区南町2丁目17-13
築年月	1976年11月（築50年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	55戸
専有面積	20.34m² ～ 29.82m²
分譲会社	栄家興業
施工会社	栄家��業
管理会社	クラシテ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

蘇我駅

JR外房線 / JR内房線 / JR京葉線

徒歩2分

学区情報

小学校

宮崎小学校

中学校

蘇我中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
南町コーポビアネーズ	1976	55戸	17.3万	400万
グリーンコーポ蘇我駅前	1997	41戸	32.9万	2,100万
セレナハイム蘇我	1998	36戸	34.7万	2,080万
ＭＧエクセリア千葉南	1985	15戸	13.5万	650万
アデニウム蘇我	2006	48戸	38.5万	2,700万
三幸第２マンション	1984	53戸	24.8万	470万
ＭＳマンション蘇我	1982	26戸	13.5万	680万
サンクレイドル蘇我南町	2013	46戸	46.4万	2,920万
ルネ蘇我ディアパーク	2016	163戸	55.4万	3,999万
蘇我第２マンション	1979	28戸	13.4万	500万
蘇我第一マンション	1977	30戸	17.6万	650万

売買データ分析（23件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
1DK	11.7万	15.4万	13.0万	17.2万	17.4万	15.6万	22.9万	17.3万
1R	-	-	-	-	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	1DK	20㎡〜	400万	17.32万/㎡
2024年9月	低層	1DK	20㎡〜	550万	23.81万/㎡
2024年9月	低層	1DK	20㎡〜	589万	25.5万/㎡
2024年3月	低層	1DK	20㎡〜	450万	19.49万/㎡
2023年8月	低層	1DK	20㎡〜	370万	16.02万/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	300万	12.99万/㎡
2023年6月	低層	1DK	20㎡〜	350万	15.16万/㎡
2022年5月	中層	1DK	25㎡〜	490万	17.5万/㎡
2022年5月	中層	1DK	25㎡〜	490万	17.28万/㎡
2021年9月	中層	1DK	20㎡〜	510万	22.08万/㎡
2021年7月	高層	1DK	20㎡〜	340万	14.72万/㎡
2021年4月	低層	1DK	20㎡〜	390万	16.89万/㎡
2021年10月	中層	1DK	20㎡〜	350万	15.16万/㎡
2019年6月	低層	1DK	20㎡〜	300万	12.99万/㎡
2018年2月	低層	1DK	20㎡〜	350万	15.16万/㎡
2018年1月	中層	1DK	20㎡〜	330万	15.62万/㎡
2016年12月	低層	1DK	20㎡〜	250万	10.83万/㎡
2016年11月	低層	1DK	20㎡〜	290万	12.56万/㎡
2014年3月	中層	1DK	20㎡〜	290万	12.22万/㎡
2014年2月	中層	1R	20㎡〜	265万	11.48万/㎡
2013年6月	低層	1DK	20㎡〜	400万	16.55万/㎡
2013年6月	高層	1R	20㎡〜	480万	20.22万/㎡
2013年12月	中層	1DK	20㎡〜	320万	13.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（66件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の79%）で、平均月額45,135円。1DKなら月額45,135円が相場です。

43,929円

38,000〜54,000円

1DK

45,135円

34,000〜58,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

53件

5〜8万

13件

全 66 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	低層	1DK	25㎡〜	56,000円	1,878円/㎡
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	45,000円	1,948円/㎡
2025年7月	中層	1DK	25㎡〜	42,000円	1,408円/㎡
2025年4月	中層	1DK	25㎡〜	52,000円	1,947円/㎡
2025年1月	中層	1DK	25㎡〜	53,000円	1,985円/㎡
2025年12月	中層	1DK	20㎡〜	37,000円	1,686円/㎡
2025年11月	低層	1DK	25㎡〜	58,000円	1,946円/㎡
2025年10月	低層	1DK	25㎡〜	58,000円	2,000円/㎡
2025年10月	低層	1DK	25㎡〜	58,000円	1,945円/㎡
2024年7月	低層	1DK	20㎡〜	45,000円	1,948円/㎡
2024年7月	低層	1DK	20㎡〜	36,000円	1,558円/㎡
2024年6月	低層	1DK	20㎡〜	49,000円	2,121円/㎡
2024年2月	低層	1DK	20㎡〜	50,000円	2,164円/㎡
2024年1月	中層	1DK	20㎡〜	41,000円	1,775円/㎡
2023年6月	中層	1DK	25㎡〜	37,000円	1,241円/㎡
2023年12月	低層	1DK	20㎡〜	40,000円	1,732円/㎡
2022年7月	低層	1DK	20㎡〜	40,000円	1,732円/㎡
2022年6月	低層	1DK	20㎡〜	39,000円	1,688円/㎡
2021年9月	高層	1K	20㎡〜	44,000円	1,905円/㎡
2021年8月	中層	1DK	20㎡〜	38,000円	1,645円/㎡
2021年8月	低層	1DK	20㎡〜	40,000円	1,732円/㎡
2021年7月	中層	1DK	20㎡〜	39,000円	1,688円/㎡
2021年6月	中層	1DK	20㎡〜	46,000円	1,991円/㎡
2021年6月	中層	1DK	25㎡〜	37,000円	1,241円/㎡
2021年6月	中層	1DK	20㎡〜	37,000円	1,686円/㎡
2021年3月	中層	1DK	20㎡〜	48,000円	2,078円/㎡
2021年12月	中層	1DK	20㎡〜	37,000円	1,686円/㎡
2020年7月	高層	1DK	25㎡〜	40,000円	1,410円/㎡
2020年7月	低層	1DK	20㎡〜	39,000円	1,688円/㎡
2020年6月	低層	1K	20㎡〜	41,000円	1,775円/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。