三幸第２マンション
千葉県千葉市中央区今井2丁目11-13 | 築42年 | 53戸
最新データ
2024年2月
売買12件 / 賃貸29件
本マンションの㎡単価は24.8万円。周辺エリア平均（20.9万円）を18.7%上回って、千葉市中央区全体の平均（38.0万円）より34.8%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.9万/㎡から2024年は24.8万/㎡へ、11年間で38.7%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万
20132016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の50,000円から2023年には39,000円へ、22.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の75%・9件）で、平均531万円です。1Rが最も高く平均531万円、1DKは平均387万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
9件 |
531万 |
350万 |
690万 |
| 1DK |
3件 |
387万 |
330万 |
470万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区今井2丁目11-13 |
|---|
| 築年月 | 1984年9月（築42年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 53戸 |
|---|
| 専有面積 | 18.97m² ～ 25.65m² |
|---|
| 施工会社 | 北野建設 |
|---|
| 管理会社 | 三幸商事 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
蘇我駅
JR外房線 / JR内房線 / JR京葉線
徒歩4分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2024 |
|---|
| 1DK |
- |
16.9万 |
- |
14.0万 |
- |
- |
24.8万 |
| 1R |
17.9万 |
- |
31.9万 |
20.3万 |
21.5万 |
19.8万 |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年2月 |
中層 |
1DK |
15㎡〜 |
470万 |
24.78万/㎡ |
| 2020年8月 |
高層 |
1R |
20㎡〜 |
480万 |
19.83万/㎡ |
| 2020年11月 |
高層 |
1R |
20㎡〜 |
480万 |
19.83万/㎡ |
| 2018年1月 |
高層 |
1R |
20㎡〜 |
490万 |
20.25万/㎡ |
| 2018年11月 |
高層 |
1R |
20㎡〜 |
480万 |
22.83万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
360万 |
14.04万/㎡ |
| 2017年10月 |
高層 |
1R |
20㎡〜 |
490万 |
20.25万/㎡ |
| 2016年9月 |
高層 |
1R |
20㎡〜 |
630万 |
29.96万/㎡ |
| 2016年8月 |
高層 |
1R |
20㎡〜 |
690万 |
32.81万/㎡ |
| 2016年1月 |
高層 |
1R |
20㎡〜 |
690万 |
32.81万/㎡ |
| 2014年1月 |
低層 |
1DK |
15㎡〜 |
330万 |
16.85万/㎡ |
| 2013年8月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
350万 |
17.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の41%）で、平均月額49,250円。1DKなら月額41,125円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年10月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
39,000円 |
1,518円/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
49,000円 |
2,024円/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
40,000円 |
2,109円/㎡ |
| 2020年9月 |
高層 |
1K |
15㎡〜 |
40,000円 |
2,109円/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
45,000円 |
2,372円/㎡ |
| 2020年8月 |
高層 |
1K |
15㎡〜 |
45,000円 |
2,372円/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
55,000円 |
2,272円/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
39,000円 |
1,518円/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
49,000円 |
2,024円/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
43,000円 |
1,673円/㎡ |
| 2018年8月 |
高層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
40,000円 |
1,902円/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
68,000円 |
2,651円/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
68,000円 |
2,646円/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
68,000円 |
2,651円/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
68,000円 |
2,646円/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
40,000円 |
1,556円/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
42,000円 |
1,634円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
68,000円 |
2,646円/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
39,000円 |
1,518円/㎡ |
| 2016年8月 |
高層 |
1R |
20㎡〜 |
40,000円 |
1,652円/㎡ |
| 2016年6月 |
高層 |
1R |
20㎡〜 |
44,000円 |
1,817円/㎡ |
| 2016年2月 |
高層 |
1R |
20㎡〜 |
50,000円 |
2,065円/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
43,000円 |
1,673円/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
44,000円 |
1,715円/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
39,000円 |
1,520円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
1K |
25㎡〜 |
42,000円 |
1,637円/㎡ |
| 2015年3月 |
高層 |
1K |
25㎡〜 |
42,000円 |
1,637円/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
44,000円 |
1,715円/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
1K |
25㎡〜 |
50,000円 |
1,949円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。