蘇我第２マンションの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2015201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の11.2万/㎡から2023年は13.4万/㎡へ、8年間で19.1%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

20152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の49,333円から2023年には62,000円へ、25.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.9%です。

間取り別の売買相場

2DK

18件

459万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	18件	459万	320万	550万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は12.5万円で、1-2階（12.1万円）と比べて0.4万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

12.1万/㎡

7件

3階以上

12.5万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市中央区今井2丁目12-13
築年月	1979年1月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	28戸
専有面積	35.95m² ～ 39.60m²
分譲会社	前田建設
施工会社	多田建設前田建設
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

蘇我駅

JR外房線 / JR内房線 / JR京葉線

徒歩5分

学区情報

小学校

千葉市立蘇我小学校

中学校

千葉市立蘇我中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
蘇我第２マンション	1979	28戸	13.4万	500万
蘇我第一マンション	1977	30戸	17.6万	650万
三幸第２マンション	1984	53戸	24.8万	470万
ＭＳマンション蘇我	1982	26戸	13.5万	680万
MGエクセリア蘇我	1983	24戸	30.5万	1,480万
ＭＧエクセリア千葉南	1985	15戸	13.5万	650万
グリーンコーポ蘇我駅前	1997	41戸	32.9万	2,100万
コスモハイム蘇我	1991	33戸	39.2万	2,080万
サンクレイドル蘇我ステーションウィズ	2024	79戸	65.9万	4,280万
南町コーポビアネーズ	1976	55戸	17.3万	400万
セレナハイム蘇我	1998	36戸	34.7万	2,080万

売買データ分析（18件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2021	2022	2023
2DK	11.2万	12.2万	13.0万	12.1万	12.1万	13.4万	13.4万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	中層	2DK	35㎡〜	500万	13.36万/㎡
2022年11月	中層	2DK	35㎡〜	500万	13.36万/㎡
2021年9月	高層	2DK	35㎡〜	320万	8.91万/㎡
2021年8月	中層	2DK	35㎡〜	550万	13.89万/㎡
2021年11月	中層	2DK	35㎡〜	500万	13.36万/㎡
2019年4月	高層	2DK	35㎡〜	480万	13.18万/㎡
2019年1月	低層	2DK	35㎡〜	399万	11.1万/㎡
2018年4月	高層	2DK	35㎡〜	480万	13.18万/㎡
2018年1月	高層	2DK	35㎡〜	480万	13.18万/㎡
2018年12月	低層	2DK	35㎡〜	444万	12.36万/㎡
2018年10月	高層	2DK	35㎡〜	480万	13.18万/㎡
2016年3月	低層	2DK	35㎡〜	440万	11.75万/㎡
2016年3月	低層	2DK	35㎡〜	460万	12.29万/㎡
2016年2月	低層	2DK	35㎡〜	498万	13.3万/㎡
2016年2月	低層	2DK	35㎡〜	535万	14.29万/㎡
2016年10月	低層	2DK	35㎡〜	350万	9.61万/㎡
2015年7月	中層	2DK	35㎡〜	450万	12.02万/㎡
2015年11月	中層	2DK	35㎡〜	390万	10.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の94%）で、平均月額50,207円。

2DK

50,207円

41,000〜62,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

16件

5〜8万

15件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年10月	高層	2DK	35㎡〜	62,000円	1,702円/㎡
2022年9月	高層	2DK	35㎡〜	60,000円	1,647円/㎡
2022年6月	中層	2DK	35㎡〜	41,000円	1,051円/㎡
2022年5月	中層	2DK	35㎡〜	45,000円	1,154円/㎡
2022年11月	中層	2DK	35㎡〜	50,000円	1,335円/㎡
2021年9月	中層	2DK	35㎡〜	43,000円	1,180円/㎡
2021年8月	中層	1LDK	35㎡〜	60,000円	1,647円/㎡
2021年3月	中層	2DK	35㎡〜	45,000円	1,235円/㎡
2021年3月	中層	2DK	35㎡〜	45,000円	1,154円/㎡
2020年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,678円/㎡
2020年12月	高層	2DK	35㎡〜	58,000円	1,592円/㎡
2019年9月	中層	2DK	35㎡〜	49,000円	1,345円/㎡
2019年9月	低層	2DK	35㎡〜	49,000円	1,345円/㎡
2019年8月	中層	2DK	35㎡〜	55,000円	1,509円/㎡
2019年7月	高層	2DK	35㎡〜	58,000円	1,592円/㎡
2019年6月	中層	2DK	35㎡〜	49,000円	1,308円/㎡
2019年3月	低層	2DK	35㎡〜	55,000円	1,509円/㎡
2018年9月	中層	2DK	35㎡〜	50,000円	1,372円/㎡
2018年3月	中層	2DK	35㎡〜	50,000円	1,372円/㎡
2018年1月	高層	2DK	35㎡〜	58,000円	1,592円/㎡
2017年9月	中層	2DK	35㎡〜	50,000円	1,372円/㎡
2017年7月	中層	2DK	35㎡〜	53,000円	1,454円/㎡
2017年1月	中層	2DK	35㎡〜	45,000円	1,235円/㎡
2016年7月	中層	2DK	35㎡〜	45,000円	1,235円/㎡
2016年1月	中層	2DK	35㎡〜	45,000円	1,235円/㎡
2015年4月	中層	2DK	35㎡〜	49,000円	1,345円/㎡
2015年3月	中層	2DK	35㎡〜	47,000円	1,290円/㎡
2015年3月	中層	2DK	35㎡〜	50,000円	1,372円/㎡
2015年2月	中層	2DK	35㎡〜	53,000円	1,454円/㎡
2015年12月	中層	2DK	35㎡〜	48,000円	1,317円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。