ルネ蘇我ディアパーク

千葉県千葉市中央区南町2丁目21-1 | 築10年 | 163戸

推定相場

ルネ蘇我ディアパーク

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の50.2万/㎡から2025年は56.2万/㎡へ、9年間で12.0%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

21万18万15万12万9万

20162018201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の135,000円から2022年には168,000円へ、24.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・30件）で、平均4,025万円です。4LDKが最も高く平均4,298万円、3LDKは平均4,025万円です。

3LDK

30件

4,025万

4LDK

6件

4,298万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	30件	4,025万	3,480万	4,590万
4LDK	6件	4,298万	3,990万	4,650万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.0万円で、1-3階（51.4万円）と比べて2.6万円（+5.1%）高くなっています。

1-3階

51.4万/㎡

4件

4-7階

55万/㎡

17件

8階以上

54万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市中央区南町2丁目21-1
築年月	2016年2月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	163戸
専有面積	70.48m² ～ 88.84m²
分譲会社	総合地所
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

蘇我駅

JR外房線 / JR内房線 / JR京葉線

徒歩5分

学区情報

小学校

千葉市立宮崎小学校

中学校

千葉市立蘇我中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルネ蘇我ディアパーク	2016	163戸	55.4万	3,999万
サンクレイドル蘇我南町	2013	46戸	46.4万	2,920万
アデニウム蘇我	2006	48戸	38.5万	2,700万
アーテージそが弐番館	1999	74戸	42.3万	3,590万
セレナハイム蘇我	1998	36戸	34.7万	2,080万
南町コーポビアネーズ	1976	55戸	17.3万	400万
アーテージそが	1998	71戸	31.1万	2,580万
サンクレイドル蘇我	2005	41戸	39.4万	2,480万
グリーンコーポ蘇我駅前	1997	41戸	32.9万	2,100万
ウィング若草	1990	21戸	36.8万	1,450万
エクセレントシティ蘇我	2021	54戸	60.0万	3,848万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	48.6万	50.3万	50.7万	49.2万	53.4万	55.4万	57.1万	57.5万
4LDK	-	49.8万	-	-	-	55.6万	52.0万	52.8万

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.54万/㎡
2025年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.57万/㎡
2025年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,080万	56.97万/㎡
2025年6月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	4,650万	53.26万/㎡
2025年5月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	4,190万	51.98万/㎡
2025年3月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.54万/㎡
2025年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,080万	56.97万/㎡
2025年2月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	4,290万	53.22万/㎡
2025年1月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	4,590万	60.67万/㎡
2025年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,999万	55.43万/㎡
2025年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,800万	53.05万/㎡
2024年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,890万	55.2万/㎡
2024年6月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	4,190万	51.98万/㎡
2024年5月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,100万	57.24万/㎡
2024年4月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.3万/㎡
2024年1月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.3万/㎡
2024年12月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,980万	53.03万/㎡
2024年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,150万	57.46万/㎡
2024年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,190万	58.02万/㎡
2023年5月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,980万	53.03万/㎡
2023年5月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	4,480万	55.58万/㎡
2023年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.48万/㎡
2023年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,080万	56.55万/㎡
2022年8月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,980万	53.03万/㎡
2022年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.8万/㎡
2022年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.48万/㎡
2021年5月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,490万	48.32万/㎡
2021年4月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,790万	50.08万/㎡
2020年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.98万/㎡
2020年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.38万/㎡
2019年7月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,750万	49.55万/㎡
2019年5月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	3,990万	49.79万/㎡
2019年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.01万/㎡
2018年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.59万/㎡
2017年10月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	4,380万	50.17万/㎡
2016年9月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	4,380万	50.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額164,375円。4LDKなら月額182,500円が相場です。

3LDK

164,375円

110,000〜189,000円

4LDK

182,500円

180,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

9件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	168,000円	2,224円/㎡
2021年9月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	180,000円	2,062円/㎡
2021年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,554円/㎡
2021年7月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	185,000円	2,119円/㎡
2021年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	189,000円	2,682円/㎡
2019年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	178,000円	2,467円/㎡
2019年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,546円/㎡
2018年1月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,982円/㎡
2016年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,561円/㎡
2016年2月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,119円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。