ルネ蘇我ディアパーク

千葉県千葉市中央区南町2丁目21-1 | 築10年 | 163戸

推定相場

ルネ蘇我ディアパーク

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の50.2万/㎡から2025年は56.2万/㎡へ、9年間で12.0%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

21万18万15万12万9万

20162018201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の135,000円から2022年には168,000円へ、24.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・30件）で、平均4,490万円です。4LDKが最も高く平均4,589万円、3LDKは平均4,490万円です。

3LDK

30件

4,490万

4LDK

6件

4,589万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	30件	4,490万	3,800万	6,481万
4LDK	6件	4,589万	4,190万	5,220万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.0万円で、1-3階（51.4万円）と比べて2.6万円（+5.1%）高くなっています。

1-3階

51.4万/㎡

4件

4-7階

55万/㎡

17件

8階以上

54万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市中央区南町2丁目21-1
築年月	2016-02（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	163戸
専有面積	70.48m² ～ 88.84m²
分譲会社	総合地所
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

蘇我駅

JR外房線 / JR内房線 / JR京葉線

徒歩5分

学区情報

小学校

千葉市立宮崎小学校

中学校

千葉市立蘇我中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルネ蘇我ディアパーク	2016	163戸	55.4万	3,999万
サンクレイドル蘇我南町	2013	46戸	46.4万	2,920万
エースハイムちば	1985	-	-	-
アデニウム蘇我	2006	48戸	38.5万	2,700万
マイランド蘇我	1993	-	-	-
ライオンズマンション蘇我駅前	1999	-	-	-
イクシア蘇我駅前	2008	-	-	-
アーテージそが弐番館	1999	74戸	42.3万	3,590万
セレナハイム蘇我	1998	36戸	34.7万	2,080万
南町コーポビアネーズ	1976	55戸	17.3万	400万
アーテージそが	1998	71戸	31.1万	2,580万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	48.6万	50.3万	50.7万	49.2万	53.4万	55.4万	57.1万	57.5万
4LDK	-	49.8万	-	-	-	55.6万	52.0万	52.8万

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.54万/㎡
2025年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.57万/㎡
2025年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,080万	56.97万/㎡
2025年6月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	4,650万	53.26万/㎡
2025年5月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	4,190万	51.98万/㎡
2025年3月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.54万/㎡
2025年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,080万	56.97万/㎡
2025年2月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	4,290万	53.22万/㎡
2025年1月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	4,590万	60.67万/㎡
2025年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,999万	55.43万/㎡
2025年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,800万	53.05万/㎡
2024年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,890万	55.2万/㎡
2024年6月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	4,190万	51.98万/㎡
2024年5月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,100万	57.24万/㎡
2024年4月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.3万/㎡
2024年1月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.3万/㎡
2024年12月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,980万	53.03万/㎡
2024年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,150万	57.46万/㎡
2024年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,190万	58.02万/㎡
2023年5月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,980万	53.03万/㎡
2023年5月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	4,480万	55.58万/㎡
2023年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.48万/㎡
2023年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,080万	56.55万/㎡
2022年8月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,980万	53.03万/㎡
2022年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.8万/㎡
2022年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.48万/㎡
2021年5月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,490万	48.32万/㎡
2021年4月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,790万	50.08万/㎡
2020年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.98万/㎡
2020年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.38万/㎡
2019年7月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,750万	49.55万/㎡
2019年5月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	3,990万	49.79万/㎡
2019年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.01万/㎡
2018年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.59万/㎡
2017年10月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	4,380万	50.17万/㎡
2016年9月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	4,380万	50.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額164,375円。4LDKなら月額182,500円が相場です。

3LDK

164,375円

110,000〜189,000円

4LDK

182,500円

180,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

9件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	168,000円	2,224円/㎡
2021年9月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	180,000円	2,062円/㎡
2021年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,554円/㎡
2021年7月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	185,000円	2,119円/㎡
2021年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	189,000円	2,682円/㎡
2019年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	178,000円	2,467円/㎡
2019年10月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,546円/㎡
2018年1月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,982円/㎡
2016年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,561円/㎡
2016年2月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,119円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。