アーテージそが

千葉県千葉市中央区南町3丁目16-16 | 築28年 | 71戸

推定相場

アーテージそが

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.8万/㎡から2026年は31.1万/㎡へ、13年間で20.2%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では22.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・34件）で、平均2,757万円です。4SLDKが最も高く平均3,740万円、3LDKは平均2,757万円です。

3LDK

34件

2,757万

4SLDK

5件

3,740万

4LDK

3件

2,950万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	34件	2,757万	1,900万	3,900万
4SLDK	5件	3,740万	3,080万	3,980万
4LDK	3件	2,950万	2,480万	3,790万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は34.1万円で、1-5階（33.9万円）と比べて0.2万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

33.9万/㎡

37件

6-10階

34.1万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市中央区南町3丁目16-16
築年月	1998年3月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	71戸
専有面積	75.20m² ～ 94.99m²
分譲会社	三井不動産東方興業
施工会社	不動建設旭建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

蘇我駅

JR外房線 / JR内房線 / JR京葉線

徒歩9分

学区情報

小学校

宮崎小学校

中学校

蘇我中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーテージそが	1998	71戸	31.1万	2,580万
アーテージそが弐番館	1999	74戸	42.3万	3,590万
エクセレントシティ蘇我	2021	54戸	60.0万	3,848万
ロイヤルコート京葉蘇我壱番館	2001	85戸	36.2万	2,980万
ウィング若草	1990	21戸	36.8万	1,450万
サンクレイドル蘇我南町	2013	46戸	46.4万	2,920万
ハイム若草	1981	23戸	24.7万	1,999万
ルネ蘇我ディアパーク	2016	163戸	55.4万	3,999万
蘇我パークホームズ	1989	45戸	24.8万	1,790万
ルアール蘇我プレミアムヒルズ	1993	150戸	35.9万	3,180万
ル・アール蘇我プレミアムヒルズA棟	1993	150戸	27.8万	2,180万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

25件

3,000〜4,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	28.5万	33.2万	38.1万	-	42.5万	40.3万	31.6万	31.1万
4SLDK	-	-	-	32.4万	41.1万	-	-	-
4LDK	-	-	28.0万	41.1万	-	-	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.06万/㎡
2025年7月	高層	3LDK	80㎡〜	2,720万	32.74万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.06万/㎡
2025年10月	高層	3LDK	80㎡〜	2,580万	31.06万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	80㎡〜	3,398万	40.3万/㎡
2023年9月	低層	4SLDK	90㎡〜	3,780万	39.8万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	80㎡〜	3,590万	42.25万/㎡
2023年7月	低層	4SLDK	90㎡〜	3,880万	40.85万/㎡
2023年7月	低層	4SLDK	90㎡〜	3,980万	41.9万/㎡
2023年1月	低層	4SLDK	90㎡〜	3,980万	41.9万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	80㎡〜	3,900万	48.22万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	80㎡〜	3,498万	41.49万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	80㎡〜	3,398万	40.3万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	80㎡〜	3,398万	40.31万/㎡
2022年7月	低層	4SLDK	90㎡〜	3,080万	32.43万/㎡
2022年7月	中層	4LDK	90㎡〜	3,790万	41.14万/㎡
2021年8月	中層	4LDK	90㎡〜	2,580万	28万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	80㎡〜	3,080万	37.08万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.86万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	80㎡〜	3,480万	41.89万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.46万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	80㎡〜	2,300万	27.69万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	75㎡〜	2,990万	39.77万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	75㎡〜	3,090万	41.1万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.39万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,150万	28.59万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	80㎡〜	2,130万	26.34万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.96万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	75㎡〜	2,130万	27.88万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	80㎡〜	2,130万	26.34万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	75㎡〜	1,900万	24.87万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	80㎡〜	2,680万	31.79万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	75㎡〜	2,150万	28.59万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	80㎡〜	2,300万	28.44万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.7万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,900万	24.87万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.92万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	90㎡〜	2,980万	31.38万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	90㎡〜	2,980万	31.38万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.65万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	80㎡〜	2,880万	34.16万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.35万/㎡
2013年6月	低層	4LDK	90㎡〜	2,480万	26.92万/㎡
2013年10月	低層	5LDK	90㎡〜	2,280万	24.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。