エクセレントシティ蘇我
千葉県千葉市中央区南町3丁目19-6 | 築5年 | 54戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年から2026年にかけて㎡単価は62〜60.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.9万円/㎡
レンジ
94.3〜127.6万円/㎡
市区町村ベースライン 40.9万円/㎡
補正係数 ×2.712
補正係数 ×2.712
代表面積 64.17㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の77%・10件）で、平均3,947万円です。3LDKが最も高く平均4,023万円、2SLDKは平均3,947万円です。
2SLDK
3,947万
10件
3LDK
4,023万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 10件 | 3,947万 | 3,848万 | 4,301万 |
| 3LDK | 3件 | 4,023万 | 3,948万 | 4,132万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は61.0万円で、1-3階（60.6万円）と比べて0.4万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
11件
60.6万/㎡
4-7階
2件
61万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区南町3丁目19-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-12（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 43.01m² ～ 70.84m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
蘇我駅
JR外房線 / JR内房線 / JR京葉線
学区情報
小学校
宮崎小学校
中学校
千葉市立蘇我中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ蘇我 | 2021 | 54戸 | 60.0万 | 3,848万 |
| ロイヤルコート京葉蘇我壱番館 | 2001 | 85戸 | 36.2万 | 2,980万 |
| アーテージそが | 1998 | 71戸 | 31.1万 | 2,580万 |
| アーテージそが弐番館 | 1999 | 74戸 | 42.3万 | 3,590万 |
| ウィング若草 | 1990 | 21戸 | 36.8万 | 1,450万 |
| ハイム若草 | 1981 | 23戸 | 24.7万 | 1,999万 |
| ダイアパレス蘇我 | 1996 | - | - | - |
| 蘇我パークホームズ | 1989 | 45戸 | 24.8万 | 1,790万 |
| グリーンコーポ蘇我 | 1995 | 42戸 | 41.0万 | 2,698万 |
| 藤和シティホームズ蘇我 | 1998 | - | - | - |
| エースハイムちば | 1985 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 43.01㎡ | 69.3万円 | 1LDK | - | - |
千葉市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,569円 | 2,938 |
| 1DK/1LDK | 7.6万円 | 2,278円 | 1,467 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,436円 | 419 |
| 2LDK | 10.1万円 | 1,752円 | 528 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,825円 | 350 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 62.0万 | 60.0万 | 61.3万 | 60.5万 |
| 3LDK | - | 59.6万 | 60.6万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,848万 | 59.97万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,898万 | 60.75万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,848万 | 59.97万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,898万 | 60.75万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,898万 | 60.82万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 59.63万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,948万 | 61.53万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,948万 | 61.53万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,998万 | 62.38万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,848万 | 59.97万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 59.63万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,850万 | 60万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。