ウィング若草
千葉県千葉市中央区若草1丁目2-2 | 築36年 | 21戸
最新データ
2024年5月
売買33件 / 賃貸16件
本マンションの㎡単価は36.8万円。周辺エリア平均（30.6万円）を20.1%上回って、千葉市中央区全体の平均（38.0万円）より3.3%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.8万/㎡から2024年は36.1万/㎡へ、10年間で58.4%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2020年には71,333円へ、35.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・13件）で、平均1,739万円です。3SLDKが最も高く平均2,705万円、2LDKは平均1,534万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
8件 |
1,534万 |
1,100万 |
1,700万 |
| 2SLDK |
7件 |
2,291万 |
2,099万 |
2,580万 |
| 3LDK |
13件 |
1,739万 |
960万 |
2,380万 |
| 3SLDK |
4件 |
2,705万 |
2,580万 |
2,980万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区若草1丁目2-2 |
|---|
| 築年月 | 1990年7月（築36年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 21戸 |
|---|
| 専有面積 | 39.44m² ～ 85.25m² |
|---|
| 分譲会社 | 間組 |
|---|
| 施工会社 | 間組 |
|---|
| 管理会社 | ハンズ市川 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
蘇我駅
JR外房線 / JR内房線 / JR京葉線
徒歩8分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ウィング若草 |
1990 |
21戸 |
36.8万 |
1,450万 |
| ハイム若草 |
1981 |
23戸 |
24.7万 |
1,999万 |
| 蘇我パークホームズ |
1989 |
45戸 |
24.8万 |
1,790万 |
| グリーンコーポ蘇我 |
1995 |
42戸 |
41.0万 |
2,698万 |
| ロイヤルコート京葉蘇我壱番館 |
2001 |
85戸 |
36.2万 |
2,980万 |
| エクセレントシティ蘇我 |
2021 |
54戸 |
60.0万 |
3,848万 |
| セレナハイム蘇我 |
1998 |
36戸 |
34.7万 |
2,080万 |
| アーテージそが弐番館 |
1999 |
74戸 |
42.3万 |
3,590万 |
| ガーデンコート蘇我 |
1994 |
58戸 |
35.5万 |
2,350万 |
| アーテージそが |
1998 |
71戸 |
31.1万 |
2,580万 |
| サンクレイドル蘇我南町 |
2013 |
46戸 |
46.4万 |
2,920万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
28.3万 |
18.3万 |
- |
41.3万 |
35.8万 |
| 3LDK |
20.0万 |
17.3万 |
- |
- |
27.9万 |
30.6万 |
36.8万 |
- |
| 3SLDK |
- |
- |
- |
- |
- |
36.6万 |
32.1万 |
- |
| 2SLDK |
- |
- |
37.5万 |
- |
- |
- |
38.8万 |
- |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年5月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
1,450万 |
34.03万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
1,550万 |
36.37万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
1,580万 |
37.08万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
1SDK |
35㎡〜 |
1,450万 |
36.77万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,380万 |
37.25万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,380万 |
37.23万/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,380万 |
37.25万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
2,580万 |
31.73万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
2LDK |
35㎡〜 |
1,630万 |
41.33万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,480万 |
38.8万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
2,580万 |
31.73万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
2LDK |
35㎡〜 |
1,680万 |
42.6万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
2,678万 |
32.94万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
2LDK |
35㎡〜 |
1,580万 |
40.07万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,280万 |
35.67万/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,490万 |
24.77万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
2,980万 |
36.65万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,190万 |
36.41万/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,680万 |
27.93万/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,100万 |
18.29万/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,700万 |
28.26万/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,099万 |
34.9万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,280万 |
37.91万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,099万 |
34.32万/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,099万 |
34.9万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,399万 |
39.88万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
2,580万 |
42.89万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
960万 |
15.02万/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,250万 |
19.56万/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,280万 |
20.02万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,430万 |
22.37万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,480万 |
23.16万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,430万 |
22.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額76,444円。4LDKなら月額100,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年5月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
65,000円 |
1,648円/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
70,000円 |
1,775円/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
79,000円 |
1,269円/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
79,000円 |
1,269円/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
2LDK |
35㎡〜 |
65,000円 |
1,648円/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
70,000円 |
1,642円/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
79,000円 |
1,269円/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
79,000円 |
1,269円/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
79,000円 |
1,269円/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
79,000円 |
1,269円/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
79,000円 |
1,269円/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
90,000円 |
1,496円/㎡ |
| 2014年5月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
98,000円 |
1,205円/㎡ |
| 2014年3月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
105,000円 |
1,291円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
98,000円 |
1,205円/㎡ |
| 2013年12月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
110,000円 |
1,353円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。