ガーデンコート蘇我

千葉県千葉市中央区蘇我1丁目2-14 | 築32年 | 58戸

推定相場

ガーデンコート蘇我

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.4万/㎡から2025年は39.6万/㎡へ、12年間で55.7%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

20132019202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の122,000円から2023年には95,000円へ、22.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・15件）で、平均1,755万円です。2SLDKが最も高く平均2,233万円、3LDKは平均1,755万円です。

2SLDK

4件

2,233万

3LDK

15件

1,755万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	2,233万	1,490万	2,480万
3LDK	15件	1,755万	1,430万	2,880万

階数別の㎡単価

1-3階

30.5万/㎡

15件

4-7階

23.9万/㎡

4件

物件概要

所在地	千葉県千葉市中央区蘇我1丁目2-14
築年月	1994年11月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	58戸
専有面積	60.75m² ～ 80.79m²
分譲会社	東洋不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

蘇我駅

JR外房線 / JR内房線 / JR京葉線

徒歩9分

学区情報

小学校

蘇我小学校

中学校

蘇我中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーデンコート蘇我	1994	58戸	35.5万	2,350万
グリーンコーポ蘇我	1995	42戸	41.0万	2,698万
蘇我パークホームズ	1989	45戸	24.8万	1,790万
ハイム若草	1981	23戸	24.7万	1,999万
ウィング若草	1990	21戸	36.8万	1,450万
コスモハイム蘇我	1991	33戸	39.2万	2,080万
セレナハイム蘇我	1998	36戸	34.7万	2,080万
ＭＧエクセリア千葉南	1985	15戸	13.5万	650万
ロイヤルコート京葉蘇我壱番館	2001	85戸	36.2万	2,980万
蘇我第一マンション	1977	30戸	17.6万	650万
三幸第２マンション	1984	53戸	24.8万	470万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2018	2021	2022	2024	2025
3LDK	25.4万	23.4万	27.9万	23.6万	23.8万	-	-	39.6万
2SLDK	-	-	-	-	24.0万	40.0万	40.8万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,350万	35.55万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.56万/㎡
2024年7月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,480万	40.83万/㎡
2022年4月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,480万	39.97万/㎡
2022年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,480万	39.97万/㎡
2021年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,490万	24.02万/㎡
2021年5月	高層	3LDK	65㎡〜	1,630万	23.84万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,490万	22.54万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,430万	21.63万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,490万	22.54万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,690万	27.71万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.82万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,690万	27.71万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,790万	29.35万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,830万	30万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,430万	21.63万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,480万	22.84万/㎡
2016年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.9万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額109,333円。

3LDK

109,333円

95,000〜124,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

6件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	中層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,389円/㎡
2021年3月	中層	3LDK	65㎡〜	119,000円	1,800円/㎡
2021年1月	中層	3LDK	65㎡〜	123,000円	1,860円/㎡
2020年9月	高層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,482円/㎡
2020年6月	高層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,588円/㎡
2019年5月	高層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,588円/㎡
2019年12月	中層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,389円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	124,000円	1,876円/㎡
2013年11月	低層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,594円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。