蘇我のマンション相場
千葉県千葉市中央区蘇我 | 27件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価28.4万円に対し、築30年は18.8万円。築年による価格差は最大56%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
28.4万/㎡
築20年
6件
29.3万/㎡
築25年
8件
27.5万/㎡
築30年
5件
18.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。１Ｋの平均価格は331円。
３ＬＤＫ
12件
1,720円
２ＬＤＫ
5件
1,775円
１Ｋ
8件
331円
平均㎡単価
22.8
前年比 ▲24.7%
平均価格
1,227
取引実績
27件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200920132018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡19.3万円から2025年は㎡28.7万円へ、16年間で+49.0%上昇（年平均+3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
19
築21-25年
23
築26-30年
27
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,568
12件
１Ｋ
276
8件
２ＬＤＫ
1,660
5件
４ＬＤＫ
2,400
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
290円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
19.3
2025年第3四半期
1,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
28.3
2025年第1四半期
2,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2024年第4四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2024年第3四半期
1,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2024年第2四半期
1,400円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
23.3
2022年第4四半期
1,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2022年第3四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2021年第4四半期
270円
20㎡〜
・１Ｋ
13.5
2021年第4四半期
2,500円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
45.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
蘇我のマンション一覧（5棟）
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区のマンションマップ
千葉市中央区内のエリアランキング
蘇我は千葉市中央区内42地区中36位（上位14%）。
単価22.8。
1つ上の千葉寺町とは12%の差。
蘇我周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区蘇我５丁目６２９番２７１ | 13.3/㎡ | +3.1% | 住宅 | 蘇我 1400m |
| 千葉市中央区蘇我４丁目１２０番８ | 9.5/㎡ | +1.1% | 住宅 | 蘇我 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）