蘇我の土地相場
千葉県千葉市中央区蘇我 | 83件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県千葉市中央区蘇我の土地相場は坪単価13万円（83件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+9.9%。
推定相場
蘇我の土地
83件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
349,033円/坪
推定総額
1,745万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が177,801円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価64万円で最も高く、ほぼ正方形（25万円）と比べて157%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（48万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
43.3/坪
13.1/㎡
前年比 ▲9.9%
平均価格
3,357
取引実績
83件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
108万81万54万27万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪50万円から2025年は坪70万円へ、17年間で+41.5%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
48坪〜（160㎡〜）
57.9/坪
2025年第2四半期
3,600円
53坪〜（175㎡〜）
68.0/坪
2025年第1四半期
2,400円
36坪〜（120㎡〜）
66.1/坪
2025年第1四半期
12,000円
127坪〜（420㎡〜）
94.5/坪
2025年第1四半期
13,000円
200坪〜（660㎡〜）
65.1/坪
2024年第4四半期
14,000円
178坪〜（590㎡〜）
78.4/坪
2024年第2四半期
2,800円
67坪〜（220㎡〜）
42.1/坪
2024年第1四半期
3,500円
100坪〜（330㎡〜）
35.1/坪
2024年第1四半期
20,000円
239坪〜（790㎡〜）
83.7/坪
2023年第4四半期
4,400円
50坪〜（165㎡〜）
88.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の土地マップ
千葉市中央区内のエリアランキング
蘇我は千葉市中央区内55地区中28位（上位49%）。
坪単価43.3/坪。
1つ上の千葉寺町とは3%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
蘇我周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区蘇我５丁目６２９番２７１ | 13.3/㎡ | +3.1% | 住宅 | 蘇我 1400m |
| 千葉市中央区蘇我４丁目１２０番８ | 9.5/㎡ | +1.1% | 住宅 | 蘇我 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）