鶴沢町の土地相場
千葉県千葉市中央区鶴沢町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県千葉市中央区鶴沢町の土地相場は坪単価15万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鶴沢町の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
624,239円/坪
推定総額
2,809万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が21,958円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価53万円で最も高く、不整形（48万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
50.6/坪
15.3/㎡
平均価格
4,553
取引実績
15件
平均面積
87坪
287㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万68万54万40万26万
200820102014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪54万円から2025年は坪76万円へ、17年間で+39.7%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400円
32坪〜（105㎡〜）
75.6/坪
2023年第2四半期
3,500円
47坪〜（155㎡〜）
74.6/坪
2021年第4四半期
27,000円
393坪〜（1300㎡〜）
68.7/坪
2021年第3四半期
2,500円
38坪〜（125㎡〜）
66.1/坪
2018年第1四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2017年第1四半期
2,000円
39坪〜（130㎡〜）
50.9/坪
2015年第2四半期
1,800円
38坪〜（125㎡〜）
47.6/坪
2014年第4四半期
3,000円
82坪〜（270㎡〜）
36.7/坪
2014年第3四半期
1,500円
41坪〜（135㎡〜）
36.7/坪
2011年第2四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の土地マップ
千葉市中央区内のエリアランキング
鶴沢町は千葉市中央区内55地区中24位（上位56%）。
坪単価50.6/坪。
1つ上の末広とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）