鵜の森町の土地相場
千葉県千葉市中央区鵜の森町 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が217,914円高くなります。
4m未満
4件
30万/坪
4〜6m
15件
41万/坪
6〜8m
12件
52万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価49万円で最も高く、ほぼ台形（33万円）と比べて47%の差があります。
長方形
17件
49万/坪
ほぼ長方形
4件
39万/坪
台形
6件
38万/坪
ほぼ台形
3件
33万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（53万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+50%のプレミアムがあります。
南西
4件
55万/坪
南
8件
53万/坪
北西
5件
47万/坪
北
7件
35万/坪
北東
3件
30万/坪
西
3件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
2件
平均坪単価
44.4/坪
13.4/㎡
平均価格
1,802
取引実績
32件
平均面積
42坪
138㎡
相場の動き
坪単価の推移
102万77万52万27万
20082012201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪54万円から2024年は坪70万円へ、16年間で+30.1%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,600円
29坪〜（95㎡〜）
90.5/坪
2024年第2四半期
2,500円
32坪〜（105㎡〜）
78.7/坪
2024年第1四半期
2,400円
60坪〜（200㎡〜）
39.7/坪
2023年第4四半期
1,400円
29坪〜（95㎡〜）
48.7/坪
2023年第4四半期
4,300円
60坪〜（200㎡〜）
71.1/坪
2023年第4四半期
1,300円
29坪〜（95㎡〜）
45.2/坪
2023年第3四半期
4,900円
57坪〜（190㎡〜）
85.3/坪
2023年第1四半期
900円
29坪〜（95㎡〜）
31.3/坪
2022年第4四半期
3,500円
100坪〜（330㎡〜）
35.1/坪
2022年第4四半期
1,600円
29坪〜（95㎡〜）
55.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の土地マップ
千葉市中央区内のエリアランキング
鵜の森町は千葉市中央区内55地区中26位（上位53%）。
坪単価44.4/坪。
1つ上の東千葉とは3%の差。
中価格帯（20〜38位）
26
鵜の森町 ◀
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44.4/坪