アーテージそが弐番館

千葉県千葉市中央区南町3丁目16-8 | 築27年 | 74戸

推定相場

アーテージそが弐番館

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20102015201720192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の26.4万/㎡から2024年は44.6万/㎡へ、14年間で69.2%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では36.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・16件）で、平均2,713万円です。3LDKが最も高く平均2,713万円、4SLDKは平均2,487万円です。

3LDK

16件

2,713万

4SLDK

3件

2,487万

4LDK

2件

2,540万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	16件	2,713万	1,800万	3,990万
4SLDK	3件	2,487万	2,400万	2,580万
4LDK	2件	2,540万	2,490万	2,590万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は44.6万円で、1-5階（29.9万円）と比べて14.7万円（+49.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

29.9万/㎡

19件

6-10階

44.6万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +14.7万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市中央区南町3丁目16-8
築年月	1999年11月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	74戸
専有面積	75.14m² ～ 92.85m²
分譲会社	三井不動産東方興業
施工会社	不動建設旭建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

蘇我駅

JR外房線 / JR内房線 / JR京葉線

徒歩9分

学区情報

小学校

千葉市立宮崎小学校

中学校

千葉市立蘇我中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーテージそが弐番館	1999	74戸	42.3万	3,590万
アーテージそが	1998	71戸	31.1万	2,580万
エクセレントシティ蘇我	2021	54戸	60.0万	3,848万
サンクレイドル蘇我南町	2013	46戸	46.4万	2,920万
ルネ蘇我ディアパーク	2016	163戸	55.4万	3,999万
ウィング若草	1990	21戸	36.8万	1,450万
ロイヤルコート京葉蘇我壱番館	2001	85戸	36.2万	2,980万
ハイム若草	1981	23戸	24.7万	1,999万
蘇我パークホームズ	1989	45戸	24.8万	1,790万
アデニウム蘇我	2006	48戸	38.5万	2,700万
セレナハイム蘇我	1998	36戸	34.7万	2,080万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2023	2024
3LDK	-	29.4万	26.9万	25.2万	25.6万	32.7万	39.3万	44.6万
4SLDK	-	-	-	26.8万	26.7万	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	高層	3LDK	80㎡〜	3,990万	46.95万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	80㎡〜	3,590万	42.25万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	80㎡〜	3,590万	42.25万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	80㎡〜	3,590万	42.29万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	80㎡〜	3,590万	42.25万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	80㎡〜	2,580万	30.36万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	80㎡〜	2,780万	32.71万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.18万/㎡
2018年3月	低層	4SLDK	90㎡〜	2,480万	26.73万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.36万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	80㎡〜	1,800万	21.18万/㎡
2017年6月	低層	4SLDK	90㎡〜	2,400万	25.87万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	80㎡〜	2,060万	25.18万/㎡
2017年12月	低層	4SLDK	90㎡〜	2,580万	27.81万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	80㎡〜	2,200万	26.89万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	80㎡〜	2,450万	30.16万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	80㎡〜	2,290万	28.19万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	80㎡〜	2,450万	29.95万/㎡
2014年12月	低層	4LDK	90㎡〜	2,490万	26.82万/㎡
2014年11月	低層	4LDK	90㎡〜	2,590万	27.9万/㎡
2010年5月	低層	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。