ライオンズ蘇我フォレストマークス

千葉県千葉市中央区宮崎町235-9 | 築19年 | 78戸

推定相場

ライオンズ蘇我フォレストマークス

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201320152017202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の35.5万/㎡から2026年は44.5万/㎡へ、13年間で25.2%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均2,971万円です。3LDKが最も高く平均2,971万円、3SLDKは平均2,955万円です。

3LDK

13件

2,971万

3SLDK

2件

2,955万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	13件	2,971万	2,380万	3,820万
3SLDK	2件	2,955万	2,630万	3,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.2万円で、1-3階（40.1万円）と比べて2.1万円（+5.2%）高くなっています。

1-3階

40.1万/㎡

8件

4-7階

42.2万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市中央区宮崎町235-9
築年月	2007年3月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	78戸
専有面積	66.98m² ～ 94.18m²
分譲会社	大京
施工会社	戸田建設日建ハウジングシステム
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

蘇我駅

JR外房線 / JR内房線 / JR京葉線

徒歩9分

学区情報

小学校

千葉市立宮崎小学校

中学校

千葉市立蘇我中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズ蘇我フォレストマークス	2007	78戸	44.5万	2,980万
サンクレイドル蘇我	2005	41戸	39.4万	2,480万
ウインベルコーラス蘇我	1993	19戸	22.8万	2,099万
デュオヒルズ蘇我ザスカイ	2026	264戸	-	-
デュオセーヌ千葉蘇我	2026	144戸	77.7万	4,390万
ダイアパレス蘇我６	2008	52戸	38.0万	2,990万
ライオンズマンション蘇我青葉の森公園	1995	199戸	21.5万	1,790万
ライオンズマンション蘇我青葉の森公園二番館	1995	199戸	28.6万	1,890万
ライオンズマンション蘇我青葉の森公園五番館	1995	33戸	28.0万	1,480万
ライオンズマンション蘇我青葉の森公園一番館	1995	199戸	22.6万	1,490万
ライオンズマンション蘇我青葉の森公園三番館	1995	31戸	21.5万	1,790万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2021	2023	2025	2026
3LDK	37.6万	37.9万	-	41.5万	41.7万	44.5万	45.7万	44.5万
3SLDK	-	-	37.5万	-	40.0万	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.5万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.5万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.97万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.56万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	85㎡〜	3,820万	44.48万/㎡
2021年9月	低層	3SLDK	80㎡〜	3,280万	40.05万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	80㎡〜	3,380万	41.73万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.51万/㎡
2017年6月	低層	3SLDK	70㎡〜	2,630万	37.51万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	75㎡〜	2,850万	37.89万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.52万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.62万/㎡
2014年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,598万	38.79万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,820万	42.11万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額188,000円。

3LDK

188,000円

179,000〜196,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年9月	中層	3LDK	85㎡〜	189,000円	2,200円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	85㎡〜	179,000円	2,084円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	85㎡〜	196,000円	2,282円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。