ウインベルコーラス蘇我
千葉県千葉市中央区宮崎町472-2 | 築33年 | 19戸
最新データ
2024年2月
売買21件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は22.8万円。周辺エリア平均（29.0万円）より21.6%低く、千葉市中央区全体の平均（38.0万円）より40.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16万/㎡から2024年は23.3万/㎡へ、9年間で46.1%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では40.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万
2013201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2017年には83,000円へ、27.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・14件）で、平均1,672万円です。3LDKが最も高く平均1,672万円、3DKは平均1,017万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3DK |
3件 |
1,017万 |
800万 |
1,250万 |
| 3LDK |
14件 |
1,672万 |
800万 |
2,299万 |
| 4LDK |
4件 |
1,363万 |
1,120万 |
1,550万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区宮崎町472-2 |
|---|
| 築年月 | 1993年6月（築33年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 19戸 |
|---|
| 専有面積 | 71.40m² ～ 92.15m² |
|---|
| 分譲会社 | トータルハウジング |
|---|
| 施工会社 | 東洋建設 |
|---|
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
蘇我駅
JR外房線 / JR内房線 / JR京葉線
徒歩14分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ウインベルコーラス蘇我 |
1993 |
19戸 |
22.8万 |
2,099万 |
| ライオンズ蘇我フォレストマークス |
2007 |
78戸 |
44.5万 |
2,980万 |
| サンクレイドル蘇我 |
2005 |
41戸 |
39.4万 |
2,480万 |
| 蘇我ロイヤルコンフォート１０１Ｂ棟 |
1990 |
49戸 |
21.4万 |
1,480万 |
| キャッスル蘇我 |
1993 |
187戸 |
19.2万 |
1,280万 |
| 蘇我ロイヤルコンフォート |
1991 |
101戸 |
20.0万 |
1,300万 |
| 蘇我ロイヤルコンフォート１０１Ａ棟 |
1991 |
101戸 |
21.4万 |
1,480万 |
| サンクタス蘇我シーズンエアシティ |
2007 |
128戸 |
32.8万 |
2,380万 |
| ダイアパレス蘇我６ |
2008 |
52戸 |
38.0万 |
2,990万 |
| エステスクエア青葉の森 |
2002 |
288戸 |
34.8万 |
2,990万 |
| エステスクエア青葉の森２番館イーストポート |
1997 |
62戸 |
28.7万 |
2,490万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
- |
16.6万 |
- |
16.2万 |
18.0万 |
- |
24.2万 |
23.3万 |
| 4LDK |
- |
- |
12.2万 |
- |
- |
16.6万 |
- |
- |
| 3DK |
14.8万 |
10.5万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年2月 |
- |
3LDK |
90㎡〜 |
2,099万 |
22.78万/㎡ |
| 2024年1月 |
- |
3LDK |
90㎡〜 |
2,199万 |
23.87万/㎡ |
| 2023年12月 |
- |
3LDK |
90㎡〜 |
2,299万 |
24.95万/㎡ |
| 2023年10月 |
- |
3LDK |
90㎡〜 |
2,099万 |
22.8万/㎡ |
| 2023年10月 |
- |
3LDK |
90㎡〜 |
2,299万 |
24.95万/㎡ |
| 2022年9月 |
- |
4LDK |
90㎡〜 |
1,500万 |
16.28万/㎡ |
| 2022年8月 |
- |
4LDK |
90㎡〜 |
1,550万 |
16.82万/㎡ |
| 2021年5月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
1,450万 |
17.42万/㎡ |
| 2021年5月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
1,450万 |
17.42万/㎡ |
| 2021年3月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
1,280万 |
17.93万/㎡ |
| 2021年10月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
1,550万 |
18.62万/㎡ |
| 2021年10月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
1,550万 |
18.62万/㎡ |
| 2019年2月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
1,350万 |
16.22万/㎡ |
| 2018年3月 |
- |
4LDK |
90㎡〜 |
1,120万 |
12.16万/㎡ |
| 2017年8月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
1,590万 |
20.95万/㎡ |
| 2017年7月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
1,390万 |
18.32万/㎡ |
| 2017年4月 |
- |
3DK |
75㎡〜 |
800万 |
10.54万/㎡ |
| 2017年4月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
800万 |
10.54万/㎡ |
| 2016年9月 |
- |
3DK |
75㎡〜 |
1,000万 |
13.18万/㎡ |
| 2016年6月 |
- |
3DK |
75㎡〜 |
1,250万 |
16.47万/㎡ |
| 2015年4月 |
- |
4LDK |
80㎡〜 |
1,280万 |
15.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額91,400円。4LDKなら月額115,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年12月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
83,000円 |
1,042円/㎡ |
| 2015年5月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
92,000円 |
1,155円/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
95,000円 |
1,193円/㎡ |
| 2014年2月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
95,000円 |
1,193円/㎡ |
| 2014年10月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
92,000円 |
1,155円/㎡ |
| 2013年12月 |
- |
4LDK |
90㎡〜 |
115,000円 |
1,248円/㎡ |
| 2013年12月 |
- |
4LDK |
85㎡〜 |
115,000円 |
1,310円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。