蘇我ロイヤルコンフォート
千葉県千葉市中央区白旗2丁目8-1〜2 | 築35年 | 101戸
最新データ
2026年2月
売買25件 / 賃貸24件
本マンションの㎡単価は20.0万円。周辺エリア平均（21.0万円）より4.5%低く、千葉市中央区全体の平均（38.0万円）より47.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132015201720202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.2万/㎡から2026年は20万/㎡へ、13年間で16.6%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では32.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
2013201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,000〜100,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・13件）で、平均1,485万円です。4LDKが最も高く平均1,794万円、2LDKは平均1,300万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
1,300万 |
1,300万 |
1,300万 |
| 3LDK |
13件 |
1,485万 |
1,080万 |
2,190万 |
| 4LDK |
8件 |
1,794万 |
1,590万 |
1,990万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区白旗2丁目8-1〜2 |
|---|
| 築年月 | 1991年1月（築35年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付8階建 |
|---|
| 総戸数 | 101戸 |
|---|
| 専有面積 | 64.95m² ～ 95.51m² |
|---|
| 分譲会社 | 川鉄商事、川崎製鉄 |
|---|
| 施工会社 | 銭高組 鴻池組 |
|---|
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
蘇我駅
JR外房線 / JR内房線 / JR京葉線
徒歩20分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 蘇我ロイヤルコンフォート |
1991 |
101戸 |
20.0万 |
1,300万 |
| 蘇我ロイヤルコンフォート１０１Ａ棟 |
1991 |
101戸 |
21.4万 |
1,480万 |
| 蘇我ロイヤルコンフォート１０１Ｂ棟 |
1990 |
49戸 |
21.4万 |
1,480万 |
| 三幸鵜の森マンション |
1995 |
23戸 |
30.0万 |
1,980万 |
| ルアール蘇我プレミアムヒルズ |
1993 |
150戸 |
35.9万 |
3,180万 |
| ル・アール蘇我プレミアムヒルズA棟 |
1993 |
150戸 |
27.8万 |
2,180万 |
| ウインベルコーラス蘇我 |
1993 |
19戸 |
22.8万 |
2,099万 |
| アーテージそが |
1998 |
71戸 |
31.1万 |
2,580万 |
| アーテージそが弐番館 |
1999 |
74戸 |
42.3万 |
3,590万 |
| エクセレントシティ蘇我 |
2021 |
54戸 |
60.0万 |
3,848万 |
| ロイヤルコート京葉蘇我壱番館 |
2001 |
85戸 |
36.2万 |
2,980万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
20.0万 |
20.0万 |
| 3LDK |
19.6万 |
- |
17.2万 |
23.0万 |
15.7万 |
15.1万 |
24.0万 |
- |
| 4LDK |
19.7万 |
18.8万 |
- |
20.3万 |
- |
- |
- |
- |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,300万 |
20.02万/㎡ |
| 2025年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,480万 |
21.43万/㎡ |
| 2025年9月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,300万 |
20.02万/㎡ |
| 2025年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,480万 |
21.43万/㎡ |
| 2025年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,190万 |
31.29万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,190万 |
31.25万/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,380万 |
16.94万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,480万 |
21.43万/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,200万 |
14.73万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,080万 |
15.41万/㎡ |
| 2019年9月 |
高層 |
2SLDK |
75㎡〜 |
1,780万 |
23.27万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,100万 |
15.7万/㎡ |
| 2017年8月 |
高層 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,990万 |
20.84万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,590万 |
23.03万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,590万 |
23.03万/㎡ |
| 2017年11月 |
高層 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,890万 |
19.79万/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
1SLDK |
75㎡〜 |
1,480万 |
19.48万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,190万 |
17.24万/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,790万 |
18.75万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,350万 |
19.55万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,880万 |
19.69万/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,880万 |
19.69万/㎡ |
| 2013年8月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,640万 |
17.17万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,690万 |
17.7万/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,590万 |
16.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額99,357円。4LDKなら月額113,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
98,000円 |
1,398円/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
103,000円 |
1,078円/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
109,000円 |
1,141円/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
79,000円 |
1,216円/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
110,000円 |
1,152円/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
98,000円 |
1,398円/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
105,000円 |
1,498円/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
85,000円 |
1,037円/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
109,000円 |
1,141円/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
98,000円 |
1,398円/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
79,000円 |
1,216円/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
89,000円 |
1,085円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
98,000円 |
1,195円/㎡ |
| 2016年3月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
90,000円 |
1,195円/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
110,000円 |
1,152円/㎡ |
| 2016年2月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
105,000円 |
1,394円/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
105,000円 |
1,280円/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
85,000円 |
1,037円/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
120,000円 |
1,463円/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
110,000円 |
1,152円/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
120,000円 |
1,256円/㎡ |
| 2015年11月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,460円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
135,000円 |
1,414円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
105,000円 |
1,498円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。