ルアール蘇我プレミアムヒルズ

千葉県千葉市中央区鵜の森町9-1 | 築33年 | 150戸

推定相場

ルアール蘇我プレミアムヒルズ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.8万/㎡から2026年は32.1万/㎡へ、13年間で11.7%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では20.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万12万10万

201420152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の116,667円から2017年には109,000円へ、6.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・63件）で、平均2,458万円です。4LDKが最も高く平均2,672万円、2SLDKは平均2,313万円です。

2SLDK

6件

2,313万

3LDK

63件

2,458万

4LDK

13件

2,672万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	2,313万	2,090万	2,590万
3LDK	63件	2,458万	1,680万	3,580万
4LDK	13件	2,672万	2,180万	3,790万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は30.3万円で、1-5階（27.6万円）と比べて2.7万円（+9.8%）高くなっています。

1-5階

27.6万/㎡

57件

6-10階

30.3万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市中央区鵜の森町9-1
築年月	1993年7月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付8階建
総戸数	150戸
専有面積	72.41m² ～ 105.68m²
分譲会社	タカラレーベン
施工会社	熊谷組大林組
管理会社	レーベンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

蘇我駅

JR外房線 / JR内房線 / JR京葉線

徒歩13分

学区情報

小学校

大森小学校

中学校

蘇我中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルアール蘇我プレミアムヒルズ	1993	150戸	35.9万	3,180万
ル・アール蘇我プレミアムヒルズA棟	1993	150戸	27.8万	2,180万
三幸鵜の森マンション	1995	23戸	30.0万	1,980万
エクセレントシティ蘇我	2021	54戸	60.0万	3,848万
ロイヤルコート京葉蘇我壱番館	2001	85戸	36.2万	2,980万
アーテージそが	1998	71戸	31.1万	2,580万
蘇我ロイヤルコンフォート	1991	101戸	20.0万	1,300万
蘇我ロイヤルコンフォート１０１Ａ棟	1991	101戸	21.4万	1,480万
蘇我ロイヤルコンフォート１０１Ｂ棟	1990	49戸	21.4万	1,480万
アーテージそが弐番館	1999	74戸	42.3万	3,590万
ハイム若草	1981	23戸	24.7万	1,999万

売買データ分析（82件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

60件

3,000〜4,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	25.3万	27.9万	32.0万	33.0万	31.9万	40.2万	31.1万	32.1万
4LDK	25.4万	-	-	26.4万	-	-	38.2万	-

全 82 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	85㎡〜	3,180万	35.88万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	85㎡〜	2,700万	30.27万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	85㎡〜	2,700万	30.27万/㎡
2025年8月	中層	4LDK	95㎡〜	3,790万	38.25万/㎡
2025年8月	中層	4LDK	95㎡〜	3,790万	38.23万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	85㎡〜	2,700万	30.49万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	75㎡〜	2,150万	27.39万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	95㎡〜	2,700万	27.24万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.77万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.77万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,580万	45.6万/㎡
2025年12月	中層	4LDK	95㎡〜	3,790万	38.23万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	80㎡〜	2,600万	32.14万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	85㎡〜	2,700万	30.27万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	80㎡〜	3,390万	40.22万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	85㎡〜	2,480万	27.8万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.49万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	105㎡〜	2,980万	28.2万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,090万	40.13万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	105㎡〜	3,280万	31.04万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	105㎡〜	3,450万	32.65万/㎡
2022年8月	低層	4LDK	95㎡〜	2,580万	26.43万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.81万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,790万	35.54万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.91万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,890万	36.81万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	105㎡〜	3,090万	29.24万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	85㎡〜	1,980万	22.36万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	80㎡〜	2,370万	28.07万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	75㎡〜	2,990万	38.08万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	75㎡〜	3,090万	39.36万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.37万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	85㎡〜	2,300万	25.96万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	80㎡〜	2,390万	28.31万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	85㎡〜	2,380万	26.68万/㎡
2019年7月	中層	4LDK	95㎡〜	2,480万	25.38万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	80㎡〜	2,390万	28.31万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	75㎡〜	1,790万	22.78万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	75㎡〜	1,790万	23.25万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.32万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	75㎡〜	1,700万	22.08万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	75㎡〜	1,788万	23.22万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	85㎡〜	2,080万	23.32万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,988万	25.82万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	85㎡〜	2,220万	24.89万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	80㎡〜	2,080万	24.63万/㎡
2016年7月	低層	4LDK	95㎡〜	2,200万	22.54万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.82万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	95㎡〜	2,100万	21.51万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	95㎡〜	2,430万	24.52万/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額108,429円。

3LDK

108,429円

100,000〜120,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年9月	中層	3LDK	95㎡〜	103,000円	1,055円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	95㎡〜	100,000円	1,024円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	95㎡〜	103,000円	1,055円/㎡
2017年1月	中層	4LDK	95㎡〜	130,000円	1,311円/㎡
2015年1月	中層	3LDK	95㎡〜	103,000円	1,055円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	95㎡〜	110,000円	1,127円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	95㎡〜	120,000円	1,229円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	95㎡〜	120,000円	1,229円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。