三幸鵜の森マンション（築31年・㎡単価33.5万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

30.9万円/㎡

レンジ

24.7〜37.1万円/㎡

市区町村ベースライン 40.9万円/㎡
補正係数 ×0.756

代表面積 66㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 373件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

物件概要

所在地	千葉県千葉市中央区鵜の森町17-5
築年月	1995-03（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	23戸
専有面積	53.97m² ～ 81.84m²
分譲会社	三幸商事
施工会社	北野建設
管理会社	栄幸商事
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

蘇我駅

JR外房線 / JR内房線 / JR京葉線

徒歩12分

学区情報

小学校

千葉市立大森小学校

中学校

千葉市立蘇我中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
三幸鵜の森マンション	1995	23戸	30.0万	1,980万
ルアール蘇我プレミアムヒルズ	1993	150戸	35.9万	3,180万
ル・アール蘇我プレミアムヒルズA棟	1993	150戸	27.8万	2,180万
蘇我ロイヤルコンフォート	1991	101戸	20.0万	1,300万
蘇我ロイヤルコンフォート１０１Ａ棟	1991	101戸	21.4万	1,480万
蘇我ロイヤルコンフォート１０１Ｂ棟	1990	49戸	21.4万	1,480万
ダイアパレス蘇我	1996	-	-	-
藤和シティホームズ蘇我	1998	-	-	-
アーテージそが	1998	71戸	31.1万	2,580万
エクセレントシティ蘇我	2021	54戸	60.0万	3,848万
アーテージそが弐番館	1999	74戸	42.3万	3,590万

千葉市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.1万円	2,569円	2,938
1DK/1LDK	7.6万円	2,278円	1,467
2K/2DK	5.5万円	1,436円	419
2LDK	10.1万円	1,752円	528
3LDK+	13.4万円	1,825円	350

売買データ分析（2件）

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年1月	-	2SLDK	65㎡〜	1,980万	30万/㎡
2012年10月	-	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。