サンクタス本千葉リバーサイドハウス

千葉県千葉市中央区港町12-17 | 築19年 | 40戸

推定相場

サンクタス本千葉リバーサイドハウス

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201120132015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の29.9万/㎡から2020年は34.7万/㎡へ、9年間で16.2%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万

201420162019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は139,667〜145,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の77%・20件）で、平均2,592万円です。4LDKが最も高く平均2,592万円、3LDKは平均2,498万円です。

3LDK

6件

2,498万

4LDK

20件

2,592万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	6件	2,498万	2,080万	2,880万
4LDK	20件	2,592万	1,980万	2,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.1万円で、1-3階（27.2万円）と比べて3.9万円（+14.3%）高くなっています。

1-3階

27.2万/㎡

2件

4-7階

31.3万/㎡

16件

8階以上

31.1万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市中央区港町12-17
築年月	2007年3月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	40戸
専有面積	71.42m² ～ 90.35m²
分譲会社	オリックス不動産
施工会社	東海興業
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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本千葉駅

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千葉中央駅

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千葉駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / JR外房線 / JR内房線 / JR成田エクスプレス / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線

徒歩21分

学区情報

小学校

寒川小学校

中学校

末広中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンクタス本千葉リバーサイドハウス	2007	40戸	34.7万	2,480万
ラプレ本千葉県庁前	2007	66戸	32.5万	2,780万
サンクタス千葉シーサイドアベニュー	1999	84戸	35.0万	2,280万
クイーンズレゾン千葉県庁前	2006	33戸	45.3万	3,180万
チバストーリーズプロジェクト	2026	60戸	-	-
レクシオ千葉マリンゲート	2008	54戸	34.8万	2,880万
ライオンズヴィアーレ千葉中央	1997	35戸	24.6万	1,780万
エスカイア本千葉第一	1981	58戸	24.6万	650万
エスカイア本千葉第二	1981	31戸	19.2万	900万
千葉中央レジデンス	2009	72戸	41.2万	2,680万
エクシオ千葉中央	2006	72戸	42.5万	3,450万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

25件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020
3LDK	-	30.7万	-	28.7万	-	37.2万	-	34.7万
4LDK	29.9万	27.5万	30.9万	-	33.1万	31.0万	30.4万	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年8月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.73万/㎡
2019年3月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	2,450万	30.36万/㎡
2019年10月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	2,450万	30.36万/㎡
2018年9月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	2,450万	30.36万/㎡
2018年9月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	2,790万	30.88万/㎡
2018年7月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	2,790万	30.88万/㎡
2018年7月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,790万	36.61万/㎡
2018年7月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.73万/㎡
2018年6月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.8万/㎡
2018年5月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	2,880万	31.88万/㎡
2018年5月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	2,790万	30.88万/㎡
2018年5月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	2,680万	29.67万/㎡
2018年1月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	2,990万	33.1万/㎡
2017年11月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	2,990万	33.1万/㎡
2016年6月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,280万	28.26万/㎡
2016年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.13万/㎡
2015年8月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	2,790万	30.88万/㎡
2015年4月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	2,680万	29.67万/㎡
2015年3月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	2,900万	32.1万/㎡
2014年6月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.73万/㎡
2014年1月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	2,199万	27.49万/㎡
2013年8月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	2,480万	31.01万/㎡
2013年11月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	2,299万	28.74万/㎡
2013年10月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	2,390万	29.88万/㎡
2012年1月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	1,980万	24.54万/㎡
2011年7月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,390万	29.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額140,833円。

3LDK

140,833円

135,000〜148,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	143,000円	1,772円/㎡
2019年3月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	148,000円	1,834円/㎡
2016年6月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,673円/㎡
2014年9月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	139,000円	1,722円/㎡
2014年5月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,797円/㎡
2014年11月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,673円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。