マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›千葉県›千葉市中央区›サンクタス千葉シーサイドアベニュー

サンクタス千葉シーサイドアベニュー

千葉県千葉市中央区出洲港7-37 | 築27年 | 84戸

推定相場
サンクタス千葉シーサイドアベニュー
最新データ
2025年8月
売買48件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.0万円。千葉市中央区全体の平均（38.0万円）より7.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万
200920122017202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の19.1万/㎡から2025年は37.5万/㎡へ、16年間で96.7%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では11.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
2016201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の120,000円から2023年には102,227円へ、14.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・30件）で、平均1,989万円です。2SLDKが最も高く平均2,013万円、4LDKは平均1,256万円です。
2SLDK
9件
2,013万
3LDK
30件
1,989万
4LDK
7件
1,256万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 9件 2,013万 1,180万 2,980万
3LDK 30件 1,989万 930万 3,080万
4LDK 7件 1,256万 1,100万 1,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.1万円で、1-3階（21.6万円）と比べて10.5万円（+48.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
21.6万/㎡
13件
4-7階
24.2万/㎡
6件
8階以上
32.1万/㎡
29件

最上層と最下層の差: +10.5万/㎡

物件概要

所在地千葉県千葉市中央区出洲港7-37
築年月1999年7月（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数84戸
専有面積58.26m² ～ 80.39m²
分譲会社オリックス
施工会社錢高組
管理会社サニーライフ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
本千葉駅
JR外房線 / JR内房線
徒歩8分
🚉
千葉中央駅
京成千葉線 / 京成千原線
徒歩15分

学区情報

小学校
寒川小学校
中学校
末広中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンクタス千葉シーサイドアベニュー 1999 84戸 35.0万 2,280万
サンクタス本千葉リバーサイドハウス 2007 40戸 34.7万 2,480万
ラプレ本千葉県庁前 2007 66戸 32.5万 2,780万
レクシオ千葉マリンゲート 2008 54戸 34.8万 2,880万
チバストーリーズプロジェクト 2026 60戸 - -
クイーンズレゾン千葉県庁前 2006 33戸 45.3万 3,180万
ライオンズヴィアーレ千葉中央 1997 35戸 24.6万 1,780万
ライネスシティ千葉みなと 2008 140戸 42.4万 4,280万
ファインセントラルシティ 2025 122戸 - -
ライトウェーブ千葉神明 1999 45戸 30.8万 1,680万
エスカイア本千葉第一 1981 58戸 24.6万 650万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
3LDK 20.0万 31.8万 - 37.2万 44.8万 42.3万 36.8万 35.0万
2SLDK 22.8万 18.1万 24.3万 - 35.2万 - 32.3万 41.2万
4LDK - - - - - - - -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,280万 35.04万/㎡
2025年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,890万 32.45万/㎡
2025年2月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 2,680万 41.24万/㎡
2025年2月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 2,680万 41.19万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.32万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,750万 42.27万/㎡
2024年4月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 1,880万 32.27万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.85万/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.8万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,578万 39.25万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,578万 39.62万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,698万 41.07万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,698万 41.47万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,798万 43.01万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,798万 42.59万/㎡
2022年9月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 2,980万 45.8万/㎡
2022年6月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 1,680万 25.82万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.36万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,880万 44.26万/㎡
2022年10月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 1,980万 33.99万/㎡
2020年9月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 1,380万 23.69万/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,590万 37.21万/㎡
2019年4月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 1,580万 24.29万/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,080万 44.25万/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,350万 19.4万/㎡
2018年11月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 1,180万 18.14万/㎡
2017年7月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 1,480万 22.75万/㎡
2017年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,300万 18.68万/㎡
2017年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.27万/㎡
2016年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.75万/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.75万/㎡
2012年8月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,100万 13.69万/㎡
2012年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 930万 12.33万/㎡
2012年2月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,180万 14.68万/㎡
2012年2月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,280万 15.93万/㎡
2012年2月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,280万 15.93万/㎡
2011年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 980万 12.99万/㎡
2011年2月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,380万 17.17万/㎡
2011年12月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,380万 17.17万/㎡
2010年8月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 1,400万 24.04万/㎡
2010年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.39万/㎡
2010年3月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,190万 20.43万/㎡
2010年10月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,190万 14.81万/㎡
2009年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,300万 18.68万/㎡
2009年6月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 1,180万 20.26万/㎡
2009年3月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,170万 20.09万/㎡
2009年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,150万 16.52万/㎡
2009年10月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 1,150万 19.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の48%）で、平均月額91,962円。3LDKなら月額106,000円が相場です。
2LDK
126,667円
120,000〜140,000円
2SLDK
91,962円
75,000〜112,000円
3LDK
106,000円
75,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
12件
10〜15万
11件
15〜20万
1件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 140,000円 1,741円/㎡
2023年8月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 120,000円 1,493円/㎡
2023年7月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 94,500円 1,452円/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 96,500円 1,483円/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 99,500円 1,529円/㎡
2023年7月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 104,500円 1,606円/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 104,000円 1,598円/㎡
2023年6月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 112,000円 1,721円/㎡
2023年10月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 79,500円 1,222円/㎡
2023年10月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 84,500円 1,299円/㎡
2023年10月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 89,500円 1,375円/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,155円/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 119,000円 1,709円/㎡
2020年9月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 80,000円 1,230円/㎡
2020年8月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 85,000円 1,306円/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,383円/㎡
2020年4月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 90,000円 1,372円/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 92,000円 1,414円/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,153円/㎡
2020年10月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 98,000円 1,586円/㎡
2020年10月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 75,000円 1,153円/㎡
2019年4月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 120,000円 1,493円/㎡
2018年4月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 105,000円 1,699円/㎡
2018年10月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 98,000円 1,586円/㎡
2017年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,437円/㎡
2016年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,724円/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,724円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。