マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›千葉県›千葉市中央区›レクシオ千葉マリンゲート

レクシオ千葉マリンゲート

千葉県千葉市中央区出洲港1-39 | 築18年 | 54戸

推定相場
レクシオ千葉マリンゲート
最新データ
2024年8月
売買53件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.8万円。千葉市中央区全体の平均（38.0万円）より8.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
20102013201820212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の33.4万/㎡から2024年は39.2万/㎡へ、14年間で17.4%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
2013201520172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の109,000円から2019年には150,000円へ、37.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の45%・24件）で、平均3,209万円です。4LDKが最も高く平均3,209万円、2LDKは平均1,792万円です。
2LDK
5件
1,792万
3LDK
24件
2,112万
4LDK
24件
3,209万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 1,792万 1,650万 1,980万
3LDK 24件 2,112万 1,880万 2,480万
4LDK 24件 3,209万 2,580万 3,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.2万円で、1-3階（32.3万円）と比べて5.9万円（+18.3%）高くなっています。
1-3階
32.3万/㎡
12件
4-7階
32万/㎡
20件
8階以上
38.2万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地千葉県千葉市中央区出洲港1-39
築年月2008年1月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数54戸
専有面積56.92m² ～ 87.94m²
分譲会社レクシオ
施工会社松井建設
管理会社レクシオ・ライフパートナー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
本千葉駅
JR外房線 / JR内房線
徒歩9分
🚉
県庁前駅
千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール
徒歩11分
🚉
千葉中央駅
京成千葉線 / 京成千原線
徒歩13分
🚉
千葉駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / JR外房線 / JR内房線 / JR成田エクスプレス / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線
徒歩19分
🚉
千葉みなと駅
JR京葉線 / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線
徒歩19分

学区情報

小学校
寒川小学校
中学校
末広中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レクシオ千葉マリンゲート 2008 54戸 34.8万 2,880万
チバストーリーズプロジェクト 2026 60戸 - -
ファインセントラルシティ 2025 122戸 - -
ライトウェーブ千葉神明 1999 45戸 30.8万 1,680万
ライネスシティ千葉みなと 2008 140戸 42.4万 4,280万
サンクタス千葉シーサイドアベニュー 1999 84戸 35.0万 2,280万
ラプレ本千葉県庁前 2007 66戸 32.5万 2,780万
サンクタス本千葉リバーサイドハウス 2007 40戸 34.7万 2,480万
ライオンズヴィアーレ千葉中央 1997 35戸 24.6万 1,780万
コンフォルシア千葉みなと 2017 33戸 57.6万 3,340万
プレシス千葉みなと 2013 88戸 41.1万 2,990万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
26件
3,000〜4,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152018201920202021202220232024
4LDK 31.1万 - - - - 33.6万 44.6万 39.2万
3LDK - 32.6万 30.8万 30.1万 30.2万 - 34.7万 -
2LDK - - - - - - - -
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 低層 4LDK 80㎡〜 2,990万 36.1万/㎡
2024年7月 低層 4LDK 80㎡〜 2,950万 35.62万/㎡
2024年6月 高層 4LDK 80㎡〜 3,780万 45.64万/㎡
2024年5月 中層 4LDK 80㎡〜 2,980万 35.98万/㎡
2024年3月 高層 4LDK 80㎡〜 3,780万 45.66万/㎡
2024年11月 中層 4LDK 80㎡〜 2,880万 34.77万/㎡
2024年10月 高層 4LDK 80㎡〜 3,750万 45.28万/㎡
2024年10月 低層 4LDK 80㎡〜 2,890万 34.9万/㎡
2023年9月 高層 4LDK 80㎡〜 3,630万 43.83万/㎡
2023年7月 高層 4LDK 80㎡〜 3,630万 43.83万/㎡
2023年3月 高層 4LDK 80㎡〜 3,680万 44.45万/㎡
2023年3月 高層 4LDK 80㎡〜 3,800万 45.88万/㎡
2023年1月 高層 3LDK 60㎡〜 2,198万 34.67万/㎡
2023年12月 高層 4LDK 80㎡〜 3,780万 45.64万/㎡
2023年10月 高層 4LDK 80㎡〜 3,630万 43.85万/㎡
2022年10月 高層 4LDK 80㎡〜 2,780万 33.57万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,150万 30.72万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 60㎡〜 1,880万 29.66万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,180万 31.15万/㎡
2020年5月 高層 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.29万/㎡
2020年12月 低層 3LDK 70㎡〜 2,150万 30.72万/㎡
2019年5月 高層 3LDK 60㎡〜 1,950万 30.76万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.58万/㎡
2015年2月 低層 4LDK 80㎡〜 2,580万 31.15万/㎡
2014年7月 高層 2LDK 55㎡〜 1,650万 28.99万/㎡
2014年7月 中層 3LDK 70㎡〜 1,900万 27.15万/㎡
2014年7月 低層 2LDK 55㎡〜 1,700万 29.87万/㎡
2014年2月 高層 2LDK 55㎡〜 1,750万 30.75万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,900万 27.15万/㎡
2013年9月 中層 2LDK 55㎡〜 1,880万 33.03万/㎡
2013年11月 高層 2LDK 55㎡〜 1,980万 34.79万/㎡
2012年9月 高層 3LDK 60㎡〜 2,180万 34.39万/㎡
2012年6月 高層 3LDK 60㎡〜 2,380万 37.55万/㎡
2012年3月 高層 4LDK 85㎡〜 2,880万 32.75万/㎡
2012年1月 低層 3LDK 70㎡〜 2,390万 32.73万/㎡
2012年12月 高層 3LDK 60㎡〜 1,880万 29.66万/㎡
2012年11月 高層 3LDK 60㎡〜 2,080万 32.81万/㎡
2012年11月 高層 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.24万/㎡
2011年8月 低層 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.96万/㎡
2011年7月 高層 4LDK 85㎡〜 3,140万 35.71万/㎡
2011年6月 高層 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.97万/㎡
2011年6月 高層 4LDK 85㎡〜 3,150万 35.82万/㎡
2011年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,990万 28.43万/㎡
2011年4月 中層 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.72万/㎡
2011年3月 高層 3LDK 60㎡〜 1,950万 30.76万/㎡
2011年1月 高層 3LDK 70㎡〜 1,990万 28.43万/㎡
2011年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,380万 34.01万/㎡
2010年8月 中層 4LDK 80㎡〜 2,890万 34.9万/㎡
2010年5月 中層 4LDK 80㎡〜 2,990万 36.1万/㎡
2010年12月 高層 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.72万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の82%）で、平均月額108,222円。
2LDK
108,222円
88,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
8件
15〜20万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年4月 中層 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,143円/㎡
2018年9月 低層 2LDK 55㎡〜 115,000円 2,020円/㎡
2017年9月 低層 2LDK 55㎡〜 115,000円 2,020円/㎡
2017年11月 低層 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,757円/㎡
2016年4月 中層 2LDK 55㎡〜 109,000円 1,915円/㎡
2015年7月 低層 4LDK 80㎡〜 125,000円 1,509円/㎡
2014年9月 高層 2LDK 55㎡〜 88,000円 1,546円/㎡
2014年5月 高層 2LDK 55㎡〜 98,000円 1,722円/㎡
2014年3月 低層 2LDK 55㎡〜 115,000円 2,020円/㎡
2014年2月 低層 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,196円/㎡
2013年8月 中層 2LDK 55㎡〜 109,000円 1,915円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。