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ライネスシティ千葉みなと

千葉県千葉市中央区問屋町5-21 | 築18年 | 140戸

推定相場
ライネスシティ千葉みなと
最新データ
2025年7月
売買176件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.4万円。周辺エリア平均（46.0万円）より8.0%低く、千葉市中央区全体の平均（38.0万円）を11.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の29.6万/㎡から2025年は34.7万/㎡へ、16年間で17.3%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万
20132015201720192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2022年には149,000円へ、6.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・111件）で、平均2,808万円です。4SLDKが最も高く平均2,910万円、3SLDKは平均2,563万円です。
3LDK
59件
2,620万
3SLDK
4件
2,563万
4LDK
111件
2,808万
4SLDK
2件
2,910万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 59件 2,620万 1,900万 3,180万
3SLDK 4件 2,563万 2,390万 2,690万
4LDK 111件 2,808万 1,790万 4,780万
4SLDK 2件 2,910万 2,890万 2,930万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.9万円で、1-3階（28.0万円）と比べて1.9万円（+6.8%）高くなっています。
1-3階
28万/㎡
47件
4-7階
29.8万/㎡
43件
8階以上
29.9万/㎡
86件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地千葉県千葉市中央区問屋町5-21
築年月2008年2月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数140戸
専有面積80.88m² ～ 101.25m²
分譲会社日綜不動産 日本綜合地所
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社レーベンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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本千葉駅
JR外房線 / JR内房線
徒歩14分
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千葉みなと駅
JR京葉線 / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線
徒歩15分
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市役所前駅
函館市電２系統 / 函館市電５系統 / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線 / 長野電鉄長野線 / 豊橋鉄道東田本線 / 紀州鉄道線 / 広電１号線(宇品線) / 広電３号線 / 広電７号線 / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 鹿児島市電１系統 / 鹿児島市電２系統
徒歩15分
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千葉中央駅
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千葉駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / JR外房線 / JR内房線 / JR成田エクスプレス / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線
徒歩24分

学区情報

小学校
寒川小学校
中学校
新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライネスシティ千葉みなと 2008 140戸 42.4万 4,280万
プレシス千葉みなと 2013 88戸 41.1万 2,990万
ファインセントラルシティ 2025 122戸 - -
ハ 2007 395戸 45.8万 3,980万
コンフォルシア千葉みなと 2017 33戸 57.6万 3,340万
レクシオ千葉マリンゲート 2008 54戸 34.8万 2,880万
レーベン千葉みなとザ・ネクスタ 2018 82戸 - -
プレシス千葉みなとベイフロント 2023 59戸 50.3万 3,590万
ライトウェーブ千葉神明 1999 45戸 30.8万 1,680万
サンクレイドル千葉みなと 2022 64戸 59.6万 3,680万
シャリエ千葉みなと公園 2006 81戸 31.2万 2,380万

売買データ分析（176件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
137件
3,000〜4,000万
30件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
4LDK 26.6万 28.9万 27.2万 27.3万 32.0万 33.6万 31.4万 36.5万
3LDK 28.7万 29.6万 27.4万 29.1万 31.3万 32.8万 31.3万 32.2万
3SLDK - - - - - - - -
全 176 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 3,190万 31.53万/㎡
2025年6月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 3,190万 31.51万/㎡
2025年6月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 4,780万 47.32万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,780万 33.76万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 2,980万 32.93万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 2,980万 32.93万/㎡
2025年5月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 3,480万 34.39万/㎡
2025年5月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 3,480万 34.38万/㎡
2025年4月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 3,580万 35.38万/㎡
2025年4月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 3,580万 35.36万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 2,980万 32.93万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,400万 29.68万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,260万 27.95万/㎡
2025年2月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 3,680万 36.35万/㎡
2025年1月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 3,680万 36.37万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 3,180万 35.13万/㎡
2025年11月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 4,280万 42.37万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,460万 30.42万/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,780万 33.76万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 2,780万 30.72万/㎡
2024年6月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 2,980万 29.8万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 2,730万 30.16万/㎡
2024年2月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,580万 28.51万/㎡
2024年2月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 3,180万 31.48万/㎡
2024年11月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 3,680万 36.35万/㎡
2024年11月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 3,080万 30.81万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,699万 32.78万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,750万 33.4万/㎡
2023年6月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 2,880万 31.82万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,780万 33.76万/㎡
2023年5月 13〜14階 4LDK 100㎡〜 3,000万 30万/㎡
2023年4月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 3,580万 35.38万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 2,780万 30.72万/㎡
2023年2月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 3,580万 35.36万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,999万 36.42万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.67万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 2,780万 30.72万/㎡
2022年9月 10〜12階 4SLDK 100㎡〜 2,890万 28.61万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,200万 26.72万/㎡
2022年7月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 3,480万 34.39万/㎡
2022年6月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 3,480万 34.38万/㎡
2022年5月 13〜14階 4LDK 100㎡〜 3,080万 30.81万/㎡
2022年5月 10〜12階 4SLDK 100㎡〜 2,930万 29.01万/㎡
2022年5月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 3,390万 33.49万/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 2,780万 30.72万/㎡
2022年4月 13〜14階 3LDK 100㎡〜 2,990万 29.54万/㎡
2022年3月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 3,480万 34.38万/㎡
2022年3月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 2,630万 25.98万/㎡
2022年2月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 2,890万 28.61万/㎡
2022年1月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 2,730万 26.97万/㎡

他 126 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額136,889円。4LDKなら月額147,400円が相場です。
3LDK
136,889円
110,000〜150,000円
4LDK
147,400円
125,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
20件
15〜20万
7件
20〜30万
1件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年7月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 148,000円 1,480円/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,821円/㎡
2021年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 138,000円 1,676円/㎡
2019年5月 13〜14階 4LDK 100㎡〜 200,000円 2,000円/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 145,000円 1,602円/㎡
2018年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,700円/㎡
2018年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,579円/㎡
2018年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,821円/㎡
2017年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 138,000円 1,676円/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 148,000円 1,797円/㎡
2017年3月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 125,000円 1,381円/㎡
2017年3月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 138,000円 1,525円/㎡
2016年9月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 139,000円 1,535円/㎡
2016年5月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 150,000円 1,657円/㎡
2016年3月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 139,000円 1,535円/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,336円/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,457円/㎡
2015年7月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,735円/㎡
2015年2月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 110,000円 1,215円/㎡
2015年1月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 115,000円 1,270円/㎡
2015年1月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 140,000円 1,609円/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 150,000円 1,657円/㎡
2014年9月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 135,000円 1,350円/㎡
2014年9月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 140,000円 1,547円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 140,000円 1,546円/㎡
2014年2月 13〜14階 4LDK 100㎡〜 160,000円 1,600円/㎡
2014年2月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 150,000円 1,657円/㎡
2013年11月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 140,000円 1,546円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。