末広の一戸建て相場
千葉県千葉市中央区末広 | 108件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均24,777。木造（4,789）との差は417%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
11件
24,777
鉄骨造
25件
17,939
木造
65件
4,789
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
7,351
80〜100㎡
13件
3,577
100〜120㎡
30件
4,461
120〜150㎡
7件
5,573
150㎡以上
46件
16,796
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大161%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
29件
6,708
6〜8m
33件
6,014
8m以上
43件
15,725
平均㎡単価
28.6
前年比 ▲53.8%
平均価格
7,833
取引実績
108件
平均面積
294㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
23万
36万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
29
築11-15年
28
築16-20年
33
築21-25年
20
築26-30年
20
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,920
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,550
2件
３ＬＤＫ
4,750
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
４ＤＫ
1,600
1件
２ＬＤＫ
2,700
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
41.0
2025年第4四半期
2,300円
80㎡〜
28.8
2025年第3四半期
2,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
38.6
2025年第3四半期
1,700円
130㎡〜
13.1
2025年第3四半期
3,500円
140㎡〜
25.0
2025年第2四半期
4,000円
330㎡〜
12.1
2025年第1四半期
5,900円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2025年第1四半期
1,600円
110㎡〜
・４ＤＫ
14.5
2025年第1四半期
72,000円
790㎡〜
91.1
2025年第1四半期
49,000円
590㎡〜
83.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区の一戸建てマップ
千葉市中央区内のエリアランキング
末広は千葉市中央区内60地区中22位（上位63%）。
単価28.6。
1つ上の新千葉とは4%の差。
中価格帯（21〜40位）
22
末広 ◀
―
28.6
最寄り駅の相場
末広周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区末広４丁目６番９ | 13.1/㎡ | +2.3% | 住宅 | 千葉寺 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）