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ヒルズアクレイム

千葉県千葉市中央区登戸5丁目19-11 | 築37年 | 88戸

推定相場
ヒルズアクレイム
最新データ
2026年2月
売買86件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.2万円。周辺エリア平均（50.1万円）より33.7%低く、千葉市中央区全体の平均（38.0万円）より12.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2013201520172019202120232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.4万/㎡から2026年は33.2万/㎡へ、13年間で9.2%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では7.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

25万22万19万16万13万
201420152016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は187,250〜179,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・44件）で、平均3,776万円です。4LDKが最も高く平均4,361万円、2LDKは平均2,985万円です。
2LDK
8件
2,985万
3LDK
44件
3,776万
4LDK
30件
4,361万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 2,985万 2,480万 3,980万
3LDK 44件 3,776万 2,590万 5,120万
4LDK 30件 4,361万 3,280万 5,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は30.3万円で、1-5階（29.5万円）と比べて0.8万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
29.5万/㎡
66件
6-10階
30.3万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地千葉県千葉市中央区登戸5丁目19-11
築年月1989年1月（築37年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数88戸
専有面積79.30m² ～ 214.73m²
分譲会社ハイネス恒産
施工会社長谷川工務店
管理会社日本ハウズイング
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西千葉駅
JR中央・総武線
徒歩9分
🚉
みどり台駅
京成千葉線
徒歩10分

学区情報

小学校
千葉市立緑町小学校
中学校
千葉市立緑町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヒルズアクレイム 1989 88戸 33.2万 4,380万
ザ・ノブトヒルズガーデンコート 2008 50戸 62.9万 5,680万
総建みどりハイム 1989 33戸 - -
ザ登戸ヒルズフォレストコート 2008 90戸 58.1万 4,799万
ザノブトヒルズフォレストコート 2008 40戸 72.1万 5,698万
幸町団地２－１０－１９号棟 1970 - - -
エクセレントシティ西千葉２ 2016 24戸 67.8万 3,180万
エクセラージュ西千葉マロニエ通り 1998 16戸 32.6万 2,390万
幸町団地１０街区 1970 40戸 9.6万 470万
幸町団地２－１０－１号棟 1970 - - -
プレザント登戸 1991 14戸 24.1万 1,680万

売買データ分析（86件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が36件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
36件
4,000〜5,000万
36件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232026
3LDK 31.0万 27.6万 27.0万 29.6万 - - 33.5万 -
2LDK - 25.9万 25.2万 28.9万 - 41.7万 - -
4LDK 27.4万 27.0万 29.2万 29.8万 31.5万 - - -
全 86 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 2SLDK 130㎡〜 4,380万 33.23万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 110㎡〜 3,780万 33.54万/㎡
2022年8月 10〜11階 6SLDK 210㎡〜 8,280万 38.56万/㎡
2022年2月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 3,580万 41.74万/㎡
2022年10月 1〜3階 4SLDK 130㎡〜 3,680万 27.92万/㎡
2021年4月 4〜6階 4LDK 135㎡〜 4,690万 33.76万/㎡
2021年3月 1〜3階 4LDK 155㎡〜 4,280万 27.61万/㎡
2021年10月 4〜6階 4LDK 135㎡〜 4,590万 33.04万/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 130㎡〜 3,980万 30.2万/㎡
2020年9月 1〜3階 4LDK 155㎡〜 4,280万 27.61万/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 130㎡〜 3,480万 26.41万/㎡
2020年9月 7〜9階 4LDK 140㎡〜 5,180万 36.28万/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 130㎡〜 3,800万 28.83万/㎡
2020年8月 4〜6階 4LDK 135㎡〜 3,750万 26.99万/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 110㎡〜 2,980万 26.57万/㎡
2020年6月 7〜9階 4LDK 140㎡〜 5,180万 36.28万/㎡
2020年4月 4〜6階 4LDK 155㎡〜 4,980万 32.13万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 135㎡〜 4,250万 30.59万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 130㎡〜 2,980万 22.61万/㎡
2020年2月 1〜3階 4LDK 155㎡〜 4,280万 27.61万/㎡
2020年2月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 2,480万 28.91万/㎡
2020年2月 4〜6階 4LDK 135㎡〜 3,750万 26.99万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 110㎡〜 2,980万 26.57万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 135㎡〜 4,250万 30.59万/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 110㎡〜 2,590万 23.09万/㎡
2020年12月 7〜9階 4LDK 140㎡〜 4,980万 34.88万/㎡
2020年11月 4〜6階 4LDK 135㎡〜 3,280万 23.61万/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,980万 50.19万/㎡
2020年10月 4〜6階 4LDK 135㎡〜 3,500万 25.19万/㎡
2019年8月 1〜3階 4LDK 155㎡〜 4,480万 28.9万/㎡
2019年8月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 2,480万 28.91万/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 130㎡〜 3,280万 24.89万/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 130㎡〜 3,980万 30.2万/㎡
2019年5月 4〜6階 2LDK 135㎡〜 2,980万 21.45万/㎡
2019年5月 4〜6階 4LDK 155㎡〜 4,980万 32.13万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 110㎡〜 3,100万 27.64万/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 155㎡〜 4,280万 27.61万/㎡
2019年1月 1〜3階 4LDK 155㎡〜 4,480万 28.9万/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 130㎡〜 3,280万 24.89万/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 130㎡〜 3,480万 26.41万/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 110㎡〜 3,100万 27.64万/㎡
2019年10月 4〜6階 4LDK 135㎡〜 3,750万 26.99万/㎡
2018年9月 4〜6階 4LDK 155㎡〜 4,250万 27.42万/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 130㎡〜 3,630万 27.54万/㎡
2018年8月 4〜6階 2LDK 135㎡〜 3,180万 22.89万/㎡
2018年7月 1〜3階 4LDK 135㎡〜 3,620万 26.06万/㎡
2018年4月 4〜6階 2LDK 135㎡〜 3,980万 28.82万/㎡
2018年3月 4〜6階 4LDK 155㎡〜 4,250万 27.42万/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 130㎡〜 3,630万 27.54万/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 110㎡〜 3,280万 29.25万/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額172,222円。4LDKなら月額215,000円が相場です。
3LDK
172,222円
148,000〜208,000円
4LDK
215,000円
200,000〜230,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
6件
20〜30万
3件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年8月 1〜3階 3LDK 140㎡〜 158,000円 1,120円/㎡
2016年5月 4〜6階 4LDK 135㎡〜 200,000円 1,439円/㎡
2015年8月 1〜3階 3LDK 125㎡〜 150,000円 1,162円/㎡
2015年7月 4〜6階 3LDK 140㎡〜 148,000円 1,049円/㎡
2015年4月 1〜3階 3LDK 125㎡〜 165,000円 1,278円/㎡
2015年2月 1〜3階 3LDK 125㎡〜 180,000円 1,394円/㎡
2015年12月 4〜6階 4LDK 135㎡〜 230,000円 1,655円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 140㎡〜 198,000円 1,404円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 125㎡〜 195,000円 1,510円/㎡
2014年6月 4〜6階 3LDK 140㎡〜 208,000円 1,475円/㎡
2014年10月 4〜6階 3LDK 140㎡〜 148,000円 1,049円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。