道場南のマンション相場
千葉県千葉市中央区道場南 | 14件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
道場南の中古マンション
14件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
3,962万円
㎡単価
58.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価63.0万円に対し、築15年は45.3万円。築年による価格差は最大39%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。３ＬＤＫの平均価格は3,933円。
平均㎡単価
43.0
平均価格
2,943
取引実績
14件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20082013201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡40.6万円から2024年は㎡42.6万円へ、16年間で+4.9%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
39
築11-15年
47
築16-20年
43
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,900
12件
２ＬＤＫ
3,200
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,500円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
43.8
2024年第1四半期
2,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
41.4
2022年第4四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2022年第1四半期
3,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
58.5
2022年第1四半期
3,800円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
63.3
2020年第3四半期
2,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5
2020年第3四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2019年第2四半期
2,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2016年第4四半期
2,400円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2015年第2四半期
2,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区のマンションマップ
千葉市中央区内のエリアランキング
道場南は千葉市中央区内42地区中10位（上位76%）。
単価43.0。
1つ上の中央港とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
道場南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区道場南２丁目１９０番１３ | 10.7/㎡ | +2.9% | 住宅 | 千葉 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）