松波のマンション相場
千葉県千葉市中央区松波 | 23件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
松波の中古マンション
23件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,759万円
㎡単価
61.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価71.2万円に対し、築20年は45.3万円。築年による価格差は最大57%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
53.4
前年比 ▲9.1%
平均価格
3,826
取引実績
23件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万
201020132016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡37.5万円から2025年は㎡62.1万円へ、15年間で+65.9%上昇（年平均+4.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築6-10年
57
築11-15年
37
築21-25年
42
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,800
19件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2025年第3四半期
6,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
81.3
2025年第1四半期
4,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3
2024年第3四半期
4,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
69.2
2024年第2四半期
4,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7
2024年第2四半期
4,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2024年第1四半期
3,000円
75㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2023年第3四半期
4,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
66.2
2023年第1四半期
4,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
65.3
2022年第1四半期
4,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
松波のマンション一覧（3棟）
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区のマンションマップ
千葉市中央区内のエリアランキング
松波は千葉市中央区内42地区中2位（上位95%）。
単価53.4。
1つ上の新町とは5%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜42位）
松波周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区松波１丁目１９番５ | 27.3/㎡ | +5.0% | 住宅 | 西千葉 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）