サニーハイツ西千葉
千葉県千葉市中央区松波2丁目8-2 | 築44年 | 18戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2015201620242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の19万/㎡から2025年は20.8万/㎡へ、10年間で9.6%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では35.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.2万円/㎡
レンジ
16.6〜27.7万円/㎡
市区町村ベースライン 40.9万円/㎡
補正係数 ×0.542
補正係数 ×0.542
代表面積 66.96㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均1,919万円です。3LDKが最も高く平均1,919万円、2LDKは平均1,355万円です。
2LDK
1,355万
2件
3LDK
1,919万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,355万 | 1,280万 | 1,429万 |
| 3LDK | 4件 | 1,919万 | 1,418万 | 2,720万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.4万円で、1-2階（17.0万円）と比べて3.4万円（+20.0%）高くなっています。
1-2階
2件
17万/㎡
3階以上
4件
20.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区松波2丁目8-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 60.63m² ～ 66.96m² |
| 分譲会社 | 共済不動産 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西千葉駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
千葉市立弥生小学校
中学校
千葉市立轟町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サニーハイツ西千葉 | 1982 | 18戸 | 20.8万 | 1,280万 |
| サンクレイドル西千葉 | 2017 | 36戸 | 78.1万 | 5,280万 |
| 西千葉サニーコート | 2001 | - | - | - |
| 西千葉パーソナルハウス | 1981 | 27戸 | 23.0万 | 1,450万 |
| ビラ春日 | 1985 | 31戸 | 33.5万 | 660万 |
| 藤和シティホームズ西千葉 | 2000 | 38戸 | 50.2万 | 3,280万 |
| 西千葉レジデンスアベニュー | 2026 | - | - | - |
| ヒルズ春日 | 1987 | 15戸 | 53.0万 | 3,980万 |
| エクセレントシティ千葉松波 | 2026 | - | - | - |
| 西千葉マンション | 1971 | 30戸 | 19.4万 | 950万 |
| グランヒルズ千葉春日 | 2003 | 73戸 | 56.8万 | 4,580万 |
千葉市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,569円 | 2,938 |
| 1DK/1LDK | 7.6万円 | 2,278円 | 1,467 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,436円 | 419 |
| 2LDK | 10.1万円 | 1,752円 | 528 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,825円 | 350 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 22.5万 | 20.8万 |
| 3LDK | 19.0万 | 15.4万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.83万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.46万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,030万 | 15.39万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,688万 | 25.22万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.15万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額97,500円。
2LDK
95,000〜100,000円
97,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,573円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,494円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,314円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。