グランヒルズ千葉春日

千葉県千葉市中央区春日1丁目10-6 | 築23年 | 73戸

推定相場

グランヒルズ千葉春日

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2010201620212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の47万/㎡から2024年は56.7万/㎡へ、14年間で20.8%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万

2016201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の132,000円から2023年には167,500円へ、26.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・14件）で、平均3,959万円です。3LDKが最も高く平均3,959万円、3SLDKは平均3,540万円です。

2LDK

3件

3,843万

3LDK

14件

3,959万

3SLDK

2件

3,540万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,843万	2,550万	4,500万
3LDK	14件	3,959万	3,280万	4,580万
3SLDK	2件	3,540万	3,490万	3,590万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は49.7万円で、1-5階（48.4万円）と比べて1.3万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

48.4万/㎡

17件

6-10階

49.7万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市中央区春日1丁目10-6
築年月	2003年6月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	73戸
専有面積	61.93m² ～ 98.58m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	東洋建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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千葉駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / JR外房線 / JR内房線 / JR成田エクスプレス / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線

徒歩14分

学区情報

小学校

緑町小学校

中学校

緑町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランヒルズ千葉春日	2003	73戸	56.8万	4,580万
ビラ春日	1985	31戸	33.5万	660万
藤和シティホームズ西千葉	2000	38戸	50.2万	3,280万
ヒルズ春日	1987	15戸	53.0万	3,980万
西千葉マンション	1971	30戸	19.4万	950万
西千葉パーソナルハウス	1981	27戸	23.0万	1,450万
パレステージ西千葉春日マロニエの丘	2007	25戸	35.9万	2,080万
サンクレイドル西千葉	2017	36戸	78.1万	5,280万
サニーハイツ西千葉	1982	18戸	20.8万	1,280万
アーテージ西千葉	1996	58戸	46.9万	2,680万
汐見丘ビル	1971	12戸	23.4万	1,280万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2015	2016	2017	2021	2022	2024
3LDK	47.0万	45.3万	45.4万	-	53.2万	52.8万	56.7万
2LDK	-	49.8万	49.6万	41.2万	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	低層	3LDK	80㎡〜	4,580万	56.76万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	80㎡〜	4,580万	56.7万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.64万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.64万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	75㎡〜	4,480万	57万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	75㎡〜	4,180万	53.18万/㎡
2017年8月	中層	2LDK	60㎡〜	2,550万	41.18万/㎡
2017年6月	中層	3SLDK	75㎡〜	3,490万	44.41万/㎡
2017年4月	中層	3SLDK	75㎡〜	3,590万	45.68万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	80㎡〜	3,400万	42.24万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	75㎡〜	3,590万	45.68万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	75㎡〜	3,680万	46.82万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	75㎡〜	3,680万	46.82万/㎡
2016年10月	高層	2LDK	90㎡〜	4,480万	49.58万/㎡
2015年6月	高層	2LDK	90㎡〜	4,500万	49.81万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	90㎡〜	4,450万	48.92万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	75㎡〜	3,280万	41.73万/㎡
2010年4月	中層	3LDK	80㎡〜	3,880万	48.21万/㎡
2010年4月	中層	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額168,750円。3LDKなら月額168,750円が相場です。

2LDK

135,000円

135,000〜135,000円

3LDK

168,750円

132,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

2件

20〜30万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	中層	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,180円/㎡
2023年2月	低層	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,545円/㎡
2022年8月	低層	3LDK	75㎡〜	163,000円	2,095円/㎡
2022年6月	低層	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,314円/㎡
2018年5月	中層	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,180円/㎡
2016年8月	低層	3LDK	80㎡〜	132,000円	1,645円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。