グランヒルズ千葉春日
千葉県千葉市中央区春日1丁目10-6 | 築23年 | 73戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2010201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の47万/㎡から2024年は56.7万/㎡へ、14年間で20.8%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万19万16万13万
2016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の132,000円から2023年には167,500円へ、26.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・14件）で、平均5,321万円です。2LDKが最も高く平均5,753万円、3SLDKは平均4,693万円です。
2LDK
5,753万
3件
3LDK
5,321万
14件
3SLDK
4,693万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 5,753万 | 3,381万 | 7,250万 |
| 3LDK | 14件 | 5,321万 | 4,660万 | 7,169万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,693万 | 4,627万 | 4,759万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は49.7万円で、1-5階（48.4万円）と比べて1.3万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
17件
48.4万/㎡
6-10階
2件
49.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区春日1丁目10-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-06（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 61.93m² ～ 98.58m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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千葉駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / JR外房線 / JR内房線 / JR成田エクスプレス / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線
学区情報
小学校
緑町小学校
中学校
緑町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランヒルズ千葉春日 | 2003 | 73戸 | 56.8万 | 4,580万 |
| ビラ春日 | 1985 | 31戸 | 33.5万 | 660万 |
| 藤和シティホームズ西千葉 | 2000 | 38戸 | 50.2万 | 3,280万 |
| ヒルズ春日 | 1987 | 15戸 | 53.0万 | 3,980万 |
| 西千葉春日町タウンホーム | 1980 | - | - | - |
| 西千葉パーソナルハウス | 1981 | 27戸 | 23.0万 | 1,450万 |
| 西千葉マンション | 1971 | 30戸 | 19.4万 | 950万 |
| プレミアムレジデンス西千葉春日 | 2014 | - | - | - |
| パレステージ西千葉春日マロニエの丘 | 2007 | 25戸 | 35.9万 | 2,080万 |
| サンクレイドル西千葉 | 2017 | 36戸 | 78.1万 | 5,280万 |
| サニーハイツ西千葉 | 1982 | 18戸 | 20.8万 | 1,280万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.0万 | 45.3万 | 45.4万 | - | 53.2万 | 52.8万 | 56.7万 |
| 2LDK | - | 49.8万 | 49.6万 | 41.2万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 56.76万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 56.7万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.64万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.64万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.18万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,550万 | 41.18万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 44.41万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 45.68万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,400万 | 42.24万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 45.68万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.82万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.82万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 49.58万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 2LDK | 90㎡〜 | 4,500万 | 49.81万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,450万 | 48.92万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.73万/㎡ |
| 2010年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 48.21万/㎡ |
| 2010年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額168,750円。3LDKなら月額168,750円が相場です。
2LDK
135,000〜135,000円
135,000円
3LDK
132,000〜200,000円
168,750円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
2件
20〜30万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,180円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,545円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 163,000円 | 2,095円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,314円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,180円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 132,000円 | 1,645円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。