藤和シティホームズ西千葉

千葉県千葉市中央区春日1丁目19-7 | 築26年 | 38戸

推定相場

藤和シティホームズ西千葉

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20092011201720232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の31.5万/㎡から2024年は50.2万/㎡へ、15年間で59.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万

2014201620192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の132,500円から2021年には110,000円へ、17.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均2,555万円です。4LDKが最も高く平均2,933万円、2LDKは平均2,415万円です。

2LDK

2件

2,415万

3LDK

10件

2,555万

4LDK

3件

2,933万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,415万	2,280万	2,550万
3LDK	10件	2,555万	2,090万	3,580万
4LDK	3件	2,933万	2,730万	3,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.2万円で、1-3階（36.5万円）と比べて5.7万円（+15.6%）高くなっています。

1-3階

36.5万/㎡

4件

4-7階

37.5万/㎡

9件

8階以上

42.2万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市中央区春日1丁目19-7
築年月	2000年2月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	38戸
専有面積	58.46m² ～ 80.13m²
分譲会社	藤和不動産エフ・ティー都市開発
施工会社	フジタ
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西千葉駅

JR中央・総武線

徒歩2分

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西登戸駅

京成千葉線

徒歩7分

学区情報

小学校

緑町小学校

中学校

緑町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティホームズ西千葉	2000	38戸	50.2万	3,280万
ビラ春日	1985	31戸	33.5万	660万
グランヒルズ千葉春日	2003	73戸	56.8万	4,580万
西千葉マンション	1971	30戸	19.4万	950万
ヒルズ春日	1987	15戸	53.0万	3,980万
西千葉パーソナルハウス	1981	27戸	23.0万	1,450万
サニーハイツ西千葉	1982	18戸	20.8万	1,280万
パレステージ西千葉春日マロニエの丘	2007	25戸	35.9万	2,080万
サンクレイドル西千葉	2017	36戸	78.1万	5,280万
アーテージ西千葉	1996	58戸	46.9万	2,680万
エクセラージュ西千葉マロニエ通り	1998	16戸	32.6万	2,390万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2011	2016	2017	2022	2023	2024
3LDK	31.5万	34.0万	38.0万	-	-	51.1万	-	50.2万
2LDK	-	-	-	39.0万	-	-	43.6万	-
4LDK	-	35.7万	-	-	38.4万	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,280万	50.2万/㎡
2023年6月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	2,550万	43.63万/㎡
2022年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,580万	51.13万/㎡
2017年5月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	3,080万	38.44万/㎡
2016年8月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,280万	39.01万/㎡
2011年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,850万	40.71万/㎡
2011年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.42万/㎡
2011年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,400万	36.73万/㎡
2010年5月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,380万	34万/㎡
2010年12月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	2,730万	34.08万/㎡
2010年12月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	2,990万	37.32万/㎡
2009年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	31.14万/㎡
2009年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,090万	31.99万/㎡
2009年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,130万	30.42万/㎡
2009年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額133,286円。3LDKなら月額133,286円が相場です。

2LDK

116,667円

110,000〜120,000円

3LDK

133,286円

130,000〜138,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,882円/㎡
2019年2月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,053円/㎡
2016年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,857円/㎡
2016年5月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,685円/㎡
2016年3月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	138,000円	1,722円/㎡
2016年12月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,989円/㎡
2016年11月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,053円/㎡
2016年10月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,066円/㎡
2014年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,857円/㎡
2014年2月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,066円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。