西千葉パーソナルハウス
千葉県千葉市中央区春日1丁目21-5 | 築45年 | 27戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20万/㎡から2025年は25.6万/㎡へ、12年間で28.0%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では12.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.2万円/㎡
レンジ
16.6〜27.7万円/㎡
市区町村ベースライン 40.9万円/㎡
補正係数 ×0.542
補正係数 ×0.542
代表面積 63.18㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・9件）で、平均2,028万円です。2LDKが最も高く平均2,028万円、3DKは平均1,824万円です。
2LDK
2,028万
9件
3DK
1,824万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 2,028万 | 1,780万 | 2,486万 |
| 3DK | 6件 | 1,824万 | 1,591万 | 2,042万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区春日1丁目21-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-04（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 56.93m² ～ 130.07m² |
| 分譲会社 | 大光エンジニアリング |
| 施工会社 | 大光エンジニアリング |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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京成千葉線
学区情報
小学校
緑町小学校
中学校
緑町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西千葉パーソナルハウス | 1981 | 27戸 | 23.0万 | 1,450万 |
| サンクレイドル西千葉 | 2017 | 36戸 | 78.1万 | 5,280万 |
| ヒルズ春日 | 1987 | 15戸 | 53.0万 | 3,980万 |
| ビラ春日 | 1985 | 31戸 | 33.5万 | 660万 |
| サニーハイツ西千葉 | 1982 | 18戸 | 20.8万 | 1,280万 |
| 西千葉サニーコート | 2001 | - | - | - |
| 西千葉春日町タウンホーム | 1980 | - | - | - |
| 藤和シティホームズ西千葉 | 2000 | 38戸 | 50.2万 | 3,280万 |
| グランヒルズ千葉春日 | 2003 | 73戸 | 56.8万 | 4,580万 |
| 汐見丘ビル | 1971 | 12戸 | 23.4万 | 1,280万 |
| 西千葉マンション | 1971 | 30戸 | 19.4万 | 950万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,170万円 | 64.34㎡ | 18.2万円 | 3LDK | - | 南西 |
千葉市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,569円 | 2,938 |
| 1DK/1LDK | 7.6万円 | 2,278円 | 1,467 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,436円 | 419 |
| 2LDK | 10.1万円 | 1,752円 | 528 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,825円 | 350 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 25.3万 | - | 30.3万 | 28.1万 | 29.0万 | 26.9万 |
| 3DK | 20.0万 | - | 22.6万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.78万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 27.08万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 60㎡〜 | 1,450万 | 22.96万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,050万 | 30.84万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 27.08万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,699万 | 27.28万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,798万 | 28.88万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.29万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.8万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,798万 | 28.88万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,598万 | 25.66万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.16万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.56万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.16万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.28万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.26万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。