汐見丘ビル

千葉県千葉市中央区汐見丘町16-8 | 築55年 | 12戸

推定相場

汐見丘ビル

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の7.3万/㎡から2026年は23.4万/㎡へ、9年間で219.6%上昇しました（年平均+24.4%）。直近3年では33.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

2014201520182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は65,000〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の40%・8件）で、平均1,009万円です。3DKが最も高く平均1,009万円、1Rは平均497万円です。

4件

497万

1DK

4件

610万

2LDK

4件

945万

3DK

8件

1,009万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	497万	448万	580万
1DK	4件	610万	580万	620万
2LDK	4件	945万	720万	1,299万
3DK	8件	1,009万	400万	1,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.7万円で、1-3階（16.1万円）と比べて0.6万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

16.1万/㎡

12件

4-7階

16.7万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市中央区汐見丘町16-8
築年月	1971年11月（築55年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	12戸
専有面積	40.32m² ～ 54.65m²
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西登戸駅

京成千葉線

徒歩5分

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西千葉駅

JR中央・総武線

徒歩8分

学区情報

小学校

千葉市立登戸小学校

中学校

千葉市立緑町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
汐見丘ビル	1971	12戸	23.4万	1,280万
パークホームズ千葉汐見丘	2003	22戸	46.2万	3,880万
藤和千葉汐見丘ホームズ	2004	77戸	47.2万	3,580万
西千葉パーソナルハウス	1981	27戸	23.0万	1,450万
サンクレイドル西千葉	2017	36戸	78.1万	5,280万
ヒルズ春日	1987	15戸	53.0万	3,980万
サニーハイツ西千葉	1982	18戸	20.8万	1,280万
ビラ春日	1985	31戸	33.5万	660万
エクセレントシティ千葉ザアネックス	2022	24戸	79.4万	5,580万
ニューロイヤルハイツ	1974	17戸	-	-
グランヒルズ千葉春日	2003	73戸	56.8万	4,580万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

15件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3DK	13.7万	-	-	-	-	23.4万	14.6万	23.4万
2LDK	-	-	14.6万	-	16.1万	23.8万	-	-
1R	-	-	-	-	13.2万	11.5万	-	-
1DK	14.4万	15.4万	15.4万	15.4万	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3DK	50㎡〜	1,280万	23.43万/㎡
2026年2月	中層	3DK	50㎡〜	1,280万	23.43万/㎡
2025年6月	低層	3DK	50㎡〜	800万	14.64万/㎡
2025年12月	低層	3DK	50㎡〜	800万	14.64万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	50㎡〜	1,299万	23.78万/㎡
2024年4月	中層	1R	40㎡〜	448万	11.12万/㎡
2024年3月	中層	1R	40㎡〜	480万	11.91万/㎡
2024年11月	中層	3DK	50㎡〜	1,280万	23.43万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	50㎡〜	880万	16.11万/㎡
2023年12月	中層	1R	40㎡〜	480万	11.91万/㎡
2023年11月	中層	1R	40㎡〜	580万	14.39万/㎡
2022年1月	中層	1DK	40㎡〜	620万	15.38万/㎡
2021年7月	中層	1DK	40㎡〜	620万	15.38万/㎡
2021年6月	高層	2LDK	50㎡〜	720万	13.18万/㎡
2021年4月	中層	2LDK	50㎡〜	880万	16.11万/㎡
2020年11月	中層	1DK	40㎡〜	620万	15.38万/㎡
2019年8月	中層	3DK	50㎡〜	750万	13.73万/㎡
2019年4月	中層	1DK	40㎡〜	580万	14.39万/㎡
2018年2月	中層	3DK	50㎡〜	1,480万	27.09万/㎡
2017年7月	中層	3DK	50㎡〜	400万	7.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の78%）で、平均月額70,714円。

2LDK

70,714円

60,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年5月	中層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,281円/㎡
2019年3月	低層	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,038円/㎡
2018年9月	低層	2LDK	55㎡〜	68,000円	1,176円/㎡
2018年6月	低層	2LDK	55㎡〜	72,000円	1,246円/㎡
2018年5月	中層	2LDK	50㎡〜	70,000円	1,281円/㎡
2018年4月	低層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,298円/㎡
2015年1月	低層	3DK	50㎡〜	70,000円	1,281円/㎡
2014年8月	中層	2LDK	45㎡〜	80,000円	1,614円/㎡
2014年5月	中層	1DK	35㎡〜	50,000円	1,361円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。