藤和千葉汐見丘ホームズ

千葉県千葉市中央区汐見丘町11-1 | 築22年 | 77戸

推定相場

藤和千葉汐見丘ホームズ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

200920122015202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の40.1万/㎡から2025年は47.2万/㎡へ、16年間で17.6%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では11.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・22件）で、平均3,386万円です。3SLDKが最も高く平均3,703万円、2LDKは平均3,269万円です。

2LDK

8件

3,269万

3LDK

22件

3,386万

3SLDK

4件

3,703万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	3,269万	2,380万	4,180万
3LDK	22件	3,386万	2,780万	4,480万
3SLDK	4件	3,703万	3,580万	3,840万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は49.0万円で、1-5階（43.3万円）と比べて5.7万円（+13.2%）高くなっています。

1-5階

43.3万/㎡

32件

6-10階

49万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市中央区汐見丘町11-1
築年月	2004年2月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	77戸
専有面積	62.85m² ～ 95.25m²
分譲会社	藤和不動産エス・ディー・マネジメント
施工会社	東急建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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徒歩10分

学区情報

小学校

登戸小学校

中学校

緑町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和千葉汐見丘ホームズ	2004	77戸	47.2万	3,580万
パークホームズ千葉汐見丘	2003	22戸	46.2万	3,880万
汐見丘ビル	1971	12戸	23.4万	1,280万
ヒルズ春日	1987	15戸	53.0万	3,980万
エクセレントシティ千葉レジデンス	2021	45戸	76.9万	2,980万
サンマンションアトレ新千葉	1998	23戸	39.8万	3,480万
西千葉パーソナルハウス	1981	27戸	23.0万	1,450万
ニューロイヤルハイツ	1974	17戸	-	-
エクセレントシティ千葉ザアネックス	2022	24戸	79.4万	5,580万
サンクレイドル西千葉	2017	36戸	78.1万	5,280万
グランヒルズ千葉春日	2003	73戸	56.8万	4,580万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

21件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	43.4万	48.9万	-	53.5万	49.8万	47.2万
3SLDK	-	48.8万	-	-	-	-	44.2万	-
2LDK	-	37.9万	-	-	-	53.4万	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.2万/㎡
2024年9月	低層	3SLDK	80㎡〜	3,580万	42.77万/㎡
2024年8月	低層	3SLDK	80㎡〜	3,690万	44.09万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	80㎡〜	4,180万	49.77万/㎡
2024年3月	低層	3SLDK	80㎡〜	3,840万	45.88万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	80㎡〜	4,480万	53.52万/㎡
2023年6月	高層	2LDK	75㎡〜	3,990万	52.61万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	60㎡〜	3,480万	55.37万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	80㎡〜	4,180万	52.2万/㎡
2022年12月	中層	4SLDK	95㎡〜	4,480万	47.04万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.78万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,990万	55.93万/㎡
2020年7月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,880万	40.41万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	75㎡〜	3,700万	48.79万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.95万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	75㎡〜	3,700万	48.85万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.95万/㎡
2019年7月	中層	2LDK	60㎡〜	2,380万	37.87万/㎡
2019年10月	中層	3SLDK	75㎡〜	3,700万	48.79万/㎡
2016年2月	低層	4LDK	95㎡〜	3,980万	41.79万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	80㎡〜	3,100万	36.91万/㎡
2014年8月	低層	3LDK	80㎡〜	3,050万	36.44万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	80㎡〜	3,230万	38.59万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	80㎡〜	3,350万	41.84万/㎡
2013年4月	低層	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.46万/㎡
2012年6月	高層	2LDK	70㎡〜	3,280万	46.02万/㎡
2012年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,280万	41.77万/㎡
2012年3月	中層	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.93万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	80㎡〜	3,790万	45.12万/㎡
2011年6月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.22万/㎡
2011年6月	低層	3LDK	80㎡〜	3,750万	46.83万/㎡
2010年6月	低層	2LDK	70㎡〜	2,880万	40.41万/㎡
2010年4月	低層	2LDK	70㎡〜	2,980万	41.81万/㎡
2009年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.78万/㎡
2009年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.95万/㎡
2009年3月	低層	2LDK	70㎡〜	2,980万	41.81万/㎡
2009年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。