パークホームズ千葉汐見丘

千葉県千葉市中央区汐見丘町12-2 | 築23年 | 22戸

推定相場

パークホームズ千葉汐見丘

売買㎡単価の推移

50万40万30万

20092013201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の39万/㎡から2021年は46.2万/㎡へ、12年間で18.3%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では24.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均3,344万円です。3LDKが最も高く平均3,344万円、2LDKは平均3,172万円です。

2SLDK

2件

3,280万

2LDK

6件

3,172万

3LDK

9件

3,344万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	3,280万	3,080万	3,480万
2LDK	6件	3,172万	2,880万	3,480万
3LDK	9件	3,344万	3,080万	3,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は40.0万円で、1-2階（38.6万円）と比べて1.4万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

38.6万/㎡

11件

3階以上

40万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市中央区汐見丘町12-2
築年月	2003年12月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	22戸
専有面積	70.16m² ～ 108.11m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井住友建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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JR中央・総武線 / JR総武本線 / JR外房線 / JR内房線 / JR成田エクスプレス / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線

徒歩10分

学区情報

小学校

登戸小学校

中学校

緑町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ千葉汐見丘	2003	22戸	46.2万	3,880万
藤和千葉汐見丘ホームズ	2004	77戸	47.2万	3,580万
汐見丘ビル	1971	12戸	23.4万	1,280万
エクセレントシティ千葉レジデンス	2021	45戸	76.9万	2,980万
ヒルズ春日	1987	15戸	53.0万	3,980万
サンマンションアトレ新千葉	1998	23戸	39.8万	3,480万
ニューロイヤルハイツ	1974	17戸	-	-
西千葉パーソナルハウス	1981	27戸	23.0万	1,450万
エクセレントシティ千葉ザアネックス	2022	24戸	79.4万	5,580万
サンクレイドル西千葉	2017	36戸	78.1万	5,280万
グランヒルズ千葉春日	2003	73戸	56.8万	4,580万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2012	2013	2014	2017	2018	2019	2021
3LDK	-	-	41.1万	36.6万	35.9万	32.7万	-	46.2万
2SLDK	-	-	-	36.8万	-	-	41.5万	-
2LDK	-	39.7万	39.2万	-	42.1万	41.5万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年9月	低層	3LDK	80㎡〜	3,880万	46.18万/㎡
2019年1月	低層	2SLDK	80㎡〜	3,480万	41.54万/㎡
2018年7月	低層	2LDK	80㎡〜	3,480万	41.54万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	100㎡〜	3,290万	32.66万/㎡
2017年9月	高層	2LDK	75㎡〜	3,280万	43.09万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	100㎡〜	3,290万	32.66万/㎡
2017年4月	中層	3SLDK	100㎡〜	3,780万	36.46万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.15万/㎡
2017年12月	高層	2LDK	75㎡〜	3,130万	41.12万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	90㎡〜	3,480万	37.59万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	90㎡〜	3,290万	35.54万/㎡
2014年11月	低層	2SLDK	80㎡〜	3,080万	36.76万/㎡
2013年7月	低層	2LDK	80㎡〜	2,880万	35.31万/㎡
2013年4月	低層	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.69万/㎡
2013年2月	低層	3LDK	75㎡〜	3,080万	41.02万/㎡
2013年1月	高層	2LDK	75㎡〜	3,280万	43.09万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	80㎡〜	3,230万	38.55万/㎡
2012年2月	中層	2LDK	75㎡〜	2,980万	39.69万/㎡
2009年6月	中層	4LDK	80㎡〜	3,280万	39.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。