富士見のマンション相場
千葉県千葉市中央区富士見 | 31件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価44.8万円に対し、築45年は17.1万円。築年による価格差は最大171%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
44.8万/㎡
築15年
3件
46.2万/㎡
築20年
10件
46.4万/㎡
築25年
6件
45.6万/㎡
築45年
2件
17.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（11件）。３ＬＤＫの平均価格は3,365円。
２ＬＤＫ
11件
3,058円
１ＬＤＫ
7件
2,349円
３ＬＤＫ
9件
3,365円
平均㎡単価
47.2
前年比 ▲110.0%
平均価格
2,679
取引実績
31件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200820112015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.3万円から2025年は㎡77.6万円へ、17年間で+164.9%上昇（年平均+9.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
100
築6-10年
29
築11-15年
34
築16-20年
33
築21-25年
43
築26-30年
50
築31年以上
17
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,873
11件
３ＬＤＫ
3,056
9件
１ＬＤＫ
2,410
7件
２ＤＫ
730
1件
１Ｒ
750
1件
４ＬＤＫ
3,700
1件
１ＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
61.7
2025年第3四半期
3,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
52.9
2025年第3四半期
3,000円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＬＤＫ
100.0
2025年第2四半期
3,200円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＬＤＫ
106.7
2025年第1四半期
2,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
41.4
2025年第1四半期
2,900円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
48.3
2025年第1四半期
3,200円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＬＤＫ
106.7
2025年第1四半期
3,100円
30㎡〜
・１ＬＤＫ
103.3
2024年第2四半期
3,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
52.3
2024年第1四半期
730円
45㎡〜
・２ＤＫ
16.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
富士見のマンション一覧（7棟）
紅谷第１ビル
築48年
| 7階建
| 39戸
1,680万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買42件
アッシュビル
築43年
| 地下1階付10階建
| 44戸
1,200万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買23件
ソルティア千葉セントラル
築1年
| 15階建
| 98戸
3,640万円
直近売出価格
115.4万/㎡
㎡単価
売買2件
プレシスヴィアラ千葉ステーションフロント
築2年
| 15階建
| 85戸
売買0件
エクセレントシティ千葉ザライズ
築1年
| 15階建
| 85戸
売買0件
Brillia Tower千葉
築0年
売買0件
エクセレント千葉駅前タワー
築28年
売買0件
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,757人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,427 | - |
| 2016 | 204,392 | - |
| 2018 | 207,885 | +1,572 |
| 2020 | 210,245 | +1,695 |
| 2022 | 211,942 | +1,664 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
所得: 平均398万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年0%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区のマンションマップ
千葉市中央区内のエリアランキング
富士見は千葉市中央区内42地区中7位（上位83%）。
単価47.2。
1つ上の新千葉とは7%の差。
高価格帯（1〜14位）
富士見周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区富士見２丁目２番３ | 215.0/㎡ | +7.5% | 店舗,事務所 | 千葉 200m |
| 千葉市中央区富士見１丁目１４番１外 | 107.0/㎡ | +5.9% | 事務所 | 千葉 400m |
| 千葉市中央区富士見２丁目７番３ | 91.8/㎡ | +6.0% | 店舗 | 千葉 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）